R$ 5.019/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 61% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 417 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (264 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 417 casas à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.875 e R$ 5.455 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.875 e R$ 5.455 por m² 417 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 61% mais por m² que as casas do bairro | 5.019 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.125 |
A conta: R$ 1.325.000 ÷ 264 m² = R$ 5.019/m²; 5.019 ÷ 3.125 = 1,61. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 417 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.125/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 22 por mês
139 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Teófilo Otoni, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Teofilo Otoni →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada no bairro Carlos Prates, esta casa ampla oferece 264 metros quadrados de área construída, ideal para quem busca espaço e conforto. Com 4 quartos, é perfeita para famílias maiores ou para quem deseja ambientes adicionais, como escritórios ou salas de lazer. A propriedade conta com uma varanda, proporcionando um espaço agradável para momentos de relaxamento ou socialização. Além disso, há 6 vagas de garagem, uma vantagem significativa para quem possui mais de um veículo ou precisa de espaço extra para armazenamento. A localização é outro ponto forte: próxima à estação Carlos Prates, garantindo fácil acesso ao transporte público e maior comodidades para o dia a dia. Esta casa é uma excelente opção para quem busca um imóvel completo em uma região estratégica e bem servida de infraestrutura.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
139 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.450/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 12.450 /mês
~R$ 12.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.325.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.450, ~R$ 2.950 pagam o imóvel e ~R$ 9.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 22/mês
entrada R$ 265.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.750 + cartório até ~R$ 29.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.954 (R$ 15/m² · 264 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 198–330 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 22/mês
Comprar custa ~R$ 8.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 1.325.000 | 264 m² | preço anterior |
| 09/08/2026 | 09/08/2026 | R$ 1.275.000 | 264 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 01/09/2026 | R$ 1.450.000 | 264 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 1.425.000 | 264 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 1.400.000 | 264 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 1.375.000 | 264 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.350.000 | 264 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.325.000 | 264 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.