R$ 2.705/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.635/m²
Pedidos: 450 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (647 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 450 casas à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.226 e R$ 7.129 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.226 e R$ 7.129 por m² 450 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que as casas do bairro | 2.705 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.635 |
A conta: R$ 1.750.000 ÷ 647 m² = R$ 2.705/m²; 2.705 ÷ 3.635 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 450 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
IPTU R$ 380 por mês
Baixou ▼ 5,4 % desde : era R$ 1.850.000
24 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Cornélio Cerqueira, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cornelio Cerqueira →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada na vibrante cidade de Belo Horizonte, esta espaçosa casa no bairro Padre Eustáquio oferece uma experiência de vida única. Com uma área total de 647 metros quadrados, a propriedade é ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço e conforto. A casa possui um total de 7 quartos, permitindo acomodar todos os membros da família com facilidade. Além disso, conta com 4 vagas de estacionamento, garantindo praticidades para quem possui mais de um veículo. A localização é um dos grandes atrativos, estando próxima de importantes pontos de interesse. O Hospital Alberto Cavalcanti, um renomado centro de saúde, está nas proximidades, oferecendo tranquilidades em caso de emergências médicas. Para momentos de lazer e contato com a natureza, o Parque Jabuticabas é uma excelente opção, proporcionando um ambiente agradável para caminhadas e piqueniques. Esta casa é uma oportunidade única para quem deseja viver com conforto e praticidades em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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24 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.800/mês · Alugar ~R$ 12.950/mês
Comprar este
~R$ 16.800 /mês
~R$ 16.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.450, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 380/mês
entrada R$ 350.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.500 + cartório até ~R$ 38.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.950 /mês
R$ 12.554 (R$ 19/m² · 647 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 380/mês
Comprar custa ~R$ 3.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 1.850.000 | 647 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.750.000 | 647 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 1.750.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.