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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cidade Nova, por R$ 1.146.000, 3 quartos.
R$ 11.938/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.364 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (96 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.364 apartamentos à venda no Cidade Nova pede entre R$ 6.115 e R$ 12.154 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.967 e R$ 14.338 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.967 e R$ 14.338 por m² 1.364 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.938 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.460 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 113% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 1.146.000 ÷ 96 m² = R$ 11.938/m²; 11.938 ÷ 8.460 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.364 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.460/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 100 + IPTU R$ 9 por mês
Baixou ▼ 11,6 % desde : era R$ 1.296.000
Rua Doutor José Silva Martins, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (96 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento oferece o conforto e a praticabilidade que você procura. Com três quartos, sendo um deles uma suíte, e três banheiros, o imóvel é perfeito para famílias que valorizam espaço e privacidade. Além disso, possui duas vagas de estacionamento, garantindo comodidades adicionais para os moradores. Os animais de estimação são bem-vindos, tornando o ambiente ainda mais acolhedor para toda a família. A localização é um dos grandes atrativos, com proximidades que incluem o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni e o Parque da Matinha, ideais para momentos de lazer ao ar livre. Para quem gosta de fazer compras ou aproveitar uma boa gastronomia, o Minas Shopping está a poucos minutos de distância, oferecendo uma variedade de lojas e opções de entretenimento. Este apartamento é a escolha perfeita para quem busca um lar que combine conforto, praticabilidade e uma localização estratégica.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
317 parecidos no Cidade Nova apartamento, 72–120 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.900/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 10.900 /mês
~R$ 10.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.146.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.750, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 9/mês
entrada R$ 229.200 (20%) + ITBI ~R$ 34.400 + cartório até ~R$ 25.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 3.307 (R$ 34/m² · 96 m²)
Média de 46 aluguéis do mesmo tipo com 72–120 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 9/mês
Comprar custa ~R$ 7.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | 12/08/2026 | R$ 1.296.000 | 96 m² | preço anterior |
| 15/08/2026 | 15/08/2026 | R$ 1.271.000 | 96 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 15/09/2026 | R$ 1.246.000 | 96 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 1.221.000 | 96 m² | preço anterior |
| 07/11/2026 | 07/11/2026 | R$ 1.146.000 | 96 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.