R$ 6.471/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Liberdade: R$ 8.925/m²
Pedidos: 641 apartamentos à venda no Liberdade em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 90 vendas de apartamentos no Liberdade declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (340 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 641 apartamentos à venda no Liberdade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.270 e R$ 12.608 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.270 e R$ 12.608 por m² 641 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.471 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.925 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 90 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.921 |
A conta: R$ 2.200.000 ÷ 340 m² = R$ 6.471/m²; 6.471 ÷ 8.925 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 641 anúncios do Liberdade em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 175 por mês
Subiu ▲ 25,7 % desde : era R$ 1.750.000
Rua Frei Manoel da Cruz, Liberdade, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Frei Manoel da Cruz →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizado em Belo Horizonte, este espaçoso apartamento oferece 340 metros quadrados de área. A propriedade é ideal para famílias que buscam conforto e espaço, com um total de 4 quartos disponíveis. A localização é um dos pontos fortes deste imóvel, pois está próximo a importantes pontos de interesse. A poucos minutos, encontra-se o Aeroporto da Pampulha (Carlos Drummond de Andrade), facilitando o acesso a viagens nacionais e internacionais. Para cuidados com a saúde, o Hospital Paulo de Tarso, especializado em geriatria e reabilitação, está nas proximidades, garantindo tranquilamente acesso a serviços médicos de qualidade. Além disso, a região é servida pela Faculdade Anhaguera, proporcionando opções educacionais convenientes para estudantes e profissionais em busca de desenvolvimento acadêmico. Este apartamento em Belo Horizonte combina espaço, conforto e uma localização estratégica, tornando-se uma excelente escolha para quem deseja viver na cidade com todas as comodidades ao alcance.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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67 parecidos no Liberdade os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.650/mês · Alugar ~R$ 12.750/mês
Comprar este
~R$ 21.650 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 175/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.750 /mês
R$ 11.758 (R$ 35/m² · 340 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 255–425 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 175/mês
Comprar custa ~R$ 8.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 1.750.000 | 340 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 2.325.000 | 340 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 2.300.000 | 340 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 2.275.000 | 340 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 2.250.000 | 340 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 2.225.000 | 340 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.200.000 | 340 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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