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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Cruz, por R$ 1.650.000, 4 quartos.

Ver todos que cabem nisso, no mapa →

anúncio em Zap Apartamento em Santa Cruz
R$ 1.650.000
R$ 10.313/m² · muito acima da média
Preço do m² de topo no bairro · Santa Cruz
Este anúncio R$ 10.313/m²Preço de topo no bairro
R$ 4.102 R$ 8.871 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 68% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 168 apartamentos à venda no Santa Cruz em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 77 vendas de apartamentos no Santa Cruz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (160 m²)

Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 168 apartamentos à venda no Santa Cruz (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.102 e R$ 8.871 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.102 e R$ 8.871 por m² 168 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 68% mais por m² que os apartamentos do bairro 10.313
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 6.124
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 77 escrituras de apartamentos este anúncio: 102% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.117

A conta: R$ 1.650.000 ÷ 160 m² = R$ 10.313/m²; 10.313 ÷ 6.124 = 1,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 168 anúncios do Santa Cruz em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Santa Cruz: R$ 6.124/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 350 por mês

Mesmo preço desde .

Apartamento Santa Cruz 160 m² 4 quartos 4 banheiros 3 vagas

Rua Coronel Jairo Pereira, Santa Cruz, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 28/10/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Descrição de quem anuncia

Localizado no bairro Palmares, em Belo Horizonte, este espaçoso apartamento é uma excelente escolha para quem busca conforto e praticidades. Com quatro quartos, o imóvel oferece amplo espaço para toda a família. Uma das grandes vantagens é a presença de uma varanda, ideal para momentos de lazer e relaxamento. Além disso, o condomínio conta com uma piscina, proporcionando uma opção de lazer adicional sem precisar sair de casa. Para quem possui animais de estimação, o apartamento permite a presença deles, tornando-se um lar ainda mais acolhedor. A localização é outro ponto forte, com proximidades que incluem o Minas Shopping, que oferece uma variedade de lojas e opções de entretenimento. Para os amantes da natureza, o Parque da Matinha está nas redondezas, oferecendo um espaço verde para caminhadas e piqueniques. Além disso, a estação Minas Shopping facilita o acesso ao transporte público, tornando o deslocamento pela cidade mais conveniente. Este apartamento no Palmares combina conforto, comodidades e uma excelente localização, sendo uma oportunidade imperdível para quem deseja viver bem em Belo Horizonte.

Citadas na descrição Piscina · Varanda

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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56 parecidos no Santa Cruz apartamento, 120–200 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.750/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Palmares

Comprar este

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~R$ 15.500

condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 350/mês

entrada R$ 330.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.500 + cartório até ~R$ 36.300

Alugar um parecido

~R$ 5.950 /mês

R$ 4.706 (R$ 29/m² · 160 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Palmares

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Comprar custa ~R$ 10.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.

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Em quantos anos

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min

  • Rodoviária · ~9 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 08/08/2026: R$ 1.650.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (0)

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.