R$ 14.522/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 79% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (136 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m² 1.080 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 79% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.522 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.127 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 124% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 1.975.000 ÷ 136 m² = R$ 14.522/m²; 14.522 ÷ 8.127 = 1,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.080 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.127/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.459 + IPTU R$ 468 por mês
Baixou ▼ 8,1 % desde : era R$ 2.150.000
Avenida Fleming, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Fleming →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro Ouro Preto, este espaçoso apartamento oferece 136 metros quadrados de conforto e comodidades excepcionais. Com quatro quartos bem distribuídos, é ideal para famílias que buscam espaço e qualidade de vida. O imóvel conta com duas vagas de garagem, garantindo praticidades adicionais para os moradores. O condomínio é equipado com instalações modernas, incluindo uma piscina e uma academia, perfeitas para quem deseja manter um estilo de vida ativo sem sair de casa. A localização é outro ponto forte, com proximidades a locais de lazer e entretenimento. A poucos minutos, encontra-se a encantadora Praça da Pampulha, um parque ideal para passeios ao ar livre. O Parque Guanabara também está nas proximidades, oferecendo diversão para toda a família. Para os amantes de esportes, o Estádio Jornalista Felipe Drummond, conhecido como Mineirinho, é facilmente acessível, proporcionando uma variedade de eventos esportivos e culturais. Este apartamento no bairro Ouro Preto combina o melhor da vida urbana com a tranquilidades de um ambiente residencial, sendo uma excelente opção para quem busca um novo lar com todas as conveniências modernas.
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Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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218 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.500/mês · Alugar ~R$ 7.250/mês
Comprar este
~R$ 20.500 /mês
~R$ 18.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.975.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.550, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.459/mês · IPTU R$ 468/mês
entrada R$ 395.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.250 + cartório até ~R$ 43.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.250 /mês
R$ 5.347 (R$ 39/m² · 136 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 102–170 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.459/mês · IPTU R$ 468/mês
Comprar custa ~R$ 13.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 2.150.000 | 136 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 2.100.000 | 136 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 2.050.000 | 136 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 08/10/2026 | R$ 2.025.000 | 136 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 2.000.000 | 136 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.975.000 | 136 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 1.975.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.