R$ 5.647/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Estoril: R$ 7.103/m²
Pedidos: 133 casas à venda no Estoril em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (487 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 133 casas à venda no Estoril pede entre R$ 5.000 e R$ 8.674 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.772 e R$ 11.226 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.772 e R$ 11.226 por m² 133 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que as casas do bairro | 5.647 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.103 |
A conta: R$ 2.750.000 ÷ 487 m² = R$ 5.647/m²; 5.647 ÷ 7.103 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 133 anúncios do Estoril em 5 sites.
IPTU R$ 554 por mês
Baixou ▼ 8,0 % desde : era R$ 2.990.000
Rua João de Almeida, Estoril, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joao de Almeida →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/08/2026 (87 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada no bairro Estoril, esta casa oferece um espaço ideal para quem busca conforto e praticidades. Com um total de 6 quartos, sendo 4 suítes, a residência é perfeita para famílias grandes ou para quem gosta de receber visitas com frequência. A presença de uma varanda proporciona um espaço adicional para momentos de lazer e relaxamento. Além disso, a propriedade é pet-friendly, permitindo que animais de estimação façam parte do dia a dia dos moradores. A localização é um dos pontos fortes, com proximidades a importantes pontos de interesse como o Parque Mosteiro Tom Jobim e o parque Arvore, ideais para atividades ao ar livre e contato com a natureza. Para momentos de compras e entretenimento, o Shopping Paragem está a poucos minutos de distância, oferecendo uma variedade de lojas, restaurantes e opções de lazer. Esta casa no Estoril combina perfeitamente conforto, conveniência e uma localização privilegiada, tornando-se uma excelente opção para quem deseja viver bem.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
35 parecidos no Estoril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.400/mês · Alugar ~R$ 18.600/mês
Comprar este
~R$ 26.400 /mês
~R$ 25.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.850, ~R$ 6.100 pagam o imóvel e ~R$ 19.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 554/mês
entrada R$ 550.000 (20%) + ITBI ~R$ 82.500 + cartório até ~R$ 60.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.600 /mês
R$ 18.037 (R$ 37/m² · 487 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 365–609 m² e 6 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 554/mês
Comprar custa ~R$ 7.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/08/2026 | 19/09/2026 | R$ 2.990.000 | 487 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 2.750.000 | 487 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 2.750.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.