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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Itapoã, por R$ 1.366.000, 4 quartos.
R$ 3.794/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.444/m²
Pedidos: 674 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 09/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 674 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.545 e R$ 8.601 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.108 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.545 e R$ 8.601 por m² 674 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que as casas do bairro | 3.794 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.444 |
A conta: R$ 1.366.000 ÷ 360 m² = R$ 3.794/m²; 3.794 ÷ 5.444 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 674 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 284 por mês
Baixou ▼ 9,9 % desde : era R$ 1.516.000
Rua Professor Baeta Viana, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (93 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Esta encantadora casa oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência, ideal para quem busca um lar acolhedor e bem localizado. Com quatro quartos espaçosos, a propriedade é perfeita para famílias que valorizam espaço e privacidade. A presença de uma varanda proporciona um ambiente agradável para relaxar ao ar livre, enquanto o quintal oferece um espaço adicional para atividades ao ar livre, jardinagem ou simplesmente para desfrutar do sol.
Localizada em uma área estratégica, a casa está próxima de importantes pontos de interesse. O Aeroporto da Pampulha (Carlos Drummond de Andrade) é facilmente acessível, tornando as viagens aéreas mais convenientes. Para cuidados de saúde, o Hospital Santa Mônica está nas proximidades, garantindo acesso rápido a serviços médicos de qualidade. Além disso, a presença da Faculdade Marista nas redondezas oferece uma excelente oportunidade para estudantes ou profissionais que buscam educação continuada.
Com uma combinação de comodidades modernas e uma localização privilegiada, esta casa é uma oportunidade imperdível para quem deseja uma vida confortável e prática. Não perca a chance de conhecer este imóvel único e descobrir todas as vantagens que ele tem a oferecer.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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136 parecidos no Itapoã casa, 270–450 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.100/mês · Alugar ~R$ 10.200/mês
Comprar este
~R$ 13.100 /mês
~R$ 12.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.366.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.850, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 284/mês
entrada R$ 273.200 (20%) + ITBI ~R$ 41.000 + cartório até ~R$ 30.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.200 /mês
R$ 9.900 (R$ 28/m² · 360 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 284/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 1.516.000 | 360 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 1.491.000 | 360 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 1.466.000 | 360 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 1.516.000 | 360 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 1.441.000 | 360 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 01/10/2026 | R$ 1.416.000 | 360 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.391.000 | 360 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 07/11/2026 | R$ 1.366.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.