R$ 3.286/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.147/m²
Pedidos: 460 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (420 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 460 casas à venda no Carlos Prates pede entre R$ 2.394 e R$ 4.080 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.852 e R$ 5.259 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.852 e R$ 5.259 por m² 460 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.286 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.147 |
A conta: R$ 1.380.000 ÷ 420 m² = R$ 3.286/m²; 3.286 ÷ 3.147 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 460 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
IPTU R$ 142 por mês
Baixou ▼ 8,3 % desde : era R$ 1.505.000
76 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Araruama, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Araruama →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/08/2026 (76 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizada no acolhedor bairro Carlos Prates, esta espaçosa casa oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com três dormitórios, a residência é ideal para famílias ou para quem deseja espaço adicional para um escritório ou área de lazer. A casa conta com uma charmosa varanda, perfeita para momentos de relaxamento ou para receber amigos e familiares. Além disso, os amantes de animais de estimação ficarão felizes em saber que a propriedade permite a presença de seus amigos peludos. A localização é um dos grandes atrativos desta casa. O bairro Carlos Prates é conhecido por sua tranquilamente e por oferecer uma infraestrutura completa. Nas proximidades, você encontrará a estação Carlos Prates, facilitando o acesso ao transporte público e conectando você rapidamente a outras regiões da cidade. Para cuidados com a saúde, o Hospital Prontocor está a poucos minutos de distância, garantindo tranquilamente em situações de emergência. Para os momentos de lazer e compras, o Shopping Barroca é uma excelente opção, oferecendo uma variedade de lojas, restaurantes e opções de entretenimento. A combinação de uma localização estratégica com as comodidades da casa faz deste imóvel uma escolha perfeita para quem busca qualidade de vida sem abrir mão das facilidades urbanas. Não perca a chance de conhecer esta casa e descobrir tudo o que ela pode oferecer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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76 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.100/mês · Alugar ~R$ 9.550/mês
Comprar este
~R$ 13.100 /mês
~R$ 12.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.950, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 142/mês
entrada R$ 276.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.400 + cartório até ~R$ 30.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.550 /mês
R$ 9.430 (R$ 22/m² · 420 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 315–525 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 142/mês
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 1.505.000 | 420 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 1.580.000 | 420 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 1.480.000 | 420 m² | preço anterior |
| 09/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 1.530.000 | 420 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.455.000 | 420 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 1.505.000 | 420 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 1.530.000 | 420 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 1.455.000 | 420 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 01/10/2026 | R$ 1.430.000 | 420 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.405.000 | 420 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.380.000 | 420 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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