R$ 6.181/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Floresta: R$ 5.163/m²
Pedidos: 284 casas à venda no Floresta em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 284 casas à venda no Floresta pede entre R$ 3.958 e R$ 6.181 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.034 e R$ 7.976 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.034 e R$ 7.976 por m² 284 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que as casas do bairro | 6.181 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.163 |
A conta: R$ 2.225.000 ÷ 360 m² = R$ 6.181/m²; 6.181 ÷ 5.163 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 284 anúncios do Floresta em 5 sites.
IPTU R$ 417 por mês
Baixou ▼ 13,6 % desde : era R$ 2.576.000
Avenida Flávio dos Santos, Floresta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Flavio dos Santos →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizada no charmoso bairro da Floresta, esta espaçosa casa oferece um ambiente acolhedor e funcional. Com 360 metros quadrados de área construída, a propriedade dispõe de quatro amplos quartos, perfeitos para acomodar toda a família com conforto. Além disso, a casa possui três banheiros, garantindo praticidades para o dia a dia. Uma das grandes vantagens desta propriedade é a permissão para animais de estimação, tornando-se uma excelente escolha para quem possui pets. A localização é outro ponto forte, com proximidades a diversas facilidades. A poucos minutos de caminhada, encontram-se as estações Santa Efigênia e Central, proporcionando fácil acesso ao transporte público. Para quem aprecia momentos ao ar livre, a região oferece opções como o parque Varanda Urbana, a Praça Rui Barbosa e a Assembleia Popular Horizontal, ideais para passeios e atividades recreativas. Esta casa na Floresta combina conforto, praticidades e uma excelente localização, sendo uma opção imperdível para quem busca um novo lar.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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79 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.300/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês
Comprar este
~R$ 21.300 /mês
~R$ 20.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.225.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.900, ~R$ 4.950 pagam o imóvel e ~R$ 15.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 417/mês
entrada R$ 445.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.750 + cartório até ~R$ 48.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.050 /mês
R$ 5.657 (R$ 16/m² · 360 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 417/mês
Comprar custa ~R$ 15.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | 17/09/2026 | R$ 2.576.000 | 360 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 2.300.000 | 360 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 2.275.000 | 360 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 2.250.000 | 360 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 2.225.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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