R$ 5.306/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Floresta: R$ 5.162/m²
Pedidos: 284 casas à venda no Floresta em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (245 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 284 casas à venda no Floresta pede entre R$ 3.958 e R$ 6.181 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.034 e R$ 7.976 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.034 e R$ 7.976 por m² 284 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.306 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.162 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 245 m² = R$ 5.306/m²; 5.306 ÷ 5.162 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 284 anúncios do Floresta em 5 sites.
IPTU R$ 125 por mês
Subiu ▲ 18,2 % desde : era R$ 1.100.000
Rua Souza Bastos, Floresta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Souza Bastos →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Esta espaçosa casa oferece o conforto ideal para quem busca um lar completo e bem localizado. Com cinco amplos quartos, é perfeita para famílias grandes ou para quem precisa de espaço extra. A casa conta com três banheiros, proporcionando comodidades para todos os moradores. Um dos grandes destaques é a varanda, um espaço perfeito para relaxar ao ar livre e desfrutar de momentos agradáveis. Além disso, a propriedade permite a presença de animais de estimação, tornando-se uma excelente opção para quem possui pets. O condomínio oferece uma churrasqueira, ideal para reunir amigos e familiares em momentos de lazer. A localização é privilegiada, com diversas opções de lazer e serviços nas proximidades. A poucos minutos, encontra-se o Hospital São Francisco de Assis, garantindo acesso rápido a serviços de saúde. Para quem busca educação de qualidade, a Faculdade Batista de Minas Gerais (FBMG) está nas redondezas. Para momentos de lazer e contato com a natureza, há várias opções de parques próximos, como o Varanda Urbana, a Praça Rui Barbosa e a Assembleia Popular Horizontal. Esses espaços são perfeitos para caminhadas, piqueniques ou simplesmente para relaxar em meio à natureza. Esta casa é uma oportunidade única para quem busca conforto, comodidades e uma localização estratégica.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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89 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.350/mês · Alugar ~R$ 6.500/mês
Comprar este
~R$ 12.350 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.500 /mês
R$ 6.370 (R$ 26/m² · 245 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 183–307 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 5.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Rodoviária ~5 min · Santa Casa ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 1.100.000 | 245 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 20/09/2026 | R$ 1.400.000 | 245 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.300.000 | 245 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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