R$ 43,17/m²/mês
R$ 60.186 por mês no total IPTU R$ 186
Avenida Raja Gabaglia, Estoril, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 10/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado na cidade de Belo Horizonte, este prédio comercial com 1.390,00 m² é uma oportunidade única para quem busca um espaço amplo e bem localizado. Com características que atendem diversas necessidades.
Características do Prédio:
Possui 03 pavimentos compostos por amplas salas. 1º pavimento dividido em 04 salas, 02 banheiros e 02 copas, o 2º piso com 300m², 05 salas amplas e 04 banheiros, o 3º piso com 300m², vão livre e 02 banheiros, a parte dos fundos possui aproximadamente 490m² distribuídos em um estoque, banheiro, copa, mezanino com 03 salas, espaço gourmet com churrasqueira, mais 02 banheiros externos e 20 vagas de garagem cobertas internas.
- 11 banheiros total.
- 01 cozinha e piso em ardósia e cerâmica, pronto para uso.
- Fachada em pele de vidro espelhado azuis, oferecendo modernidade e sofisticação.
Este excelente prédio comercial está situado em uma área privilegiada na Raja Gabaglia próximo ao Supermercado Verdemar, com fácil acesso e em uma região movimentada, ele oferece visibilidade e conveniência para seus clientes e colaboradores.
Temos outras opções de prédios comerciais para locação e venda em Belo Horizonte e todo Brasil.
Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para informações de disponibilidades deste imóvel, entre em contato conosco hoje mesmo! Somos especialistas em locação e venda de Prédios Comerciais.
A Melhor Imobiliária de Belo Horizonte #Sempre
O que tem por perto¹
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 102.200/mês · Alugar ~R$ 60.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 102.200 /mês
~R$ 102.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.390 m² = R$ 10.859.375. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 102.000, ~R$ 24.150 pagam o imóvel e ~R$ 77.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 186/mês
entrada R$ 2.171.875 (20%) + ITBI ~R$ 325.800 + cartório até ~R$ 238.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 60.200 /mês
R$ 60.000 (R$ 43/m² · 1.390 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 186/mês
Comprar custa ~R$ 42.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 24.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/08/2026: R$ 60.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.