R$ 35,29/m²/mês
R$ 60.055 por mês no total IPTU R$ 55
Avenida Amazonas, Prado, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 10/08/2026
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Prédio Comercial para Locação em Belo Horizonte - 2100m²
Excelente oportunidade de locação para empresas e instituições de ensino! Prédio comercial com 2100m² de área construída, localizado na Av. Amazonas, uma das principais vias de Belo Horizonte, com grande fluxo de pedestres e veículos. Ideal para universidades, escolas de grande porte ou escritórios de multinacionais.
Características do imóvel:
- 20 salas, com capacidade para até 40 alunos
- 08 banheiros (femininos e masculinos)
- Biblioteca, 5 boxes para estudo individualizado e banheiros
- Refeitório com cozinha
- 02 recepções com luminárias em LED e acabamento de alto padrão
- Potencial para adaptar 04 salas, criando até 53 vagas de garagem
O prédio possui 03 pavimentos e é monousuário, oferecendo a estrutura perfeita para seu negócio ou instituição.
Obs: Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Para mais informações sobre disponibilidade e condições, entre em contato conosco!
A Melhor Imobiliária de Belo Horizonte - #Sempre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 99.900/mês · Alugar ~R$ 60.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 99.900 /mês
~R$ 99.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.700 m² = R$ 10.625.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 99.800, ~R$ 23.600 pagam o imóvel e ~R$ 76.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 55/mês
entrada R$ 2.125.000 (20%) + ITBI ~R$ 318.750 + cartório até ~R$ 233.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 60.050 /mês
R$ 60.000 (R$ 35/m² · 1.700 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 55/mês
Comprar custa ~R$ 39.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 23.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/08/2026: R$ 60.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.