R$ 80,00/m²/mês
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Avenida do Contorno, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 10/08/2026
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Prédio para alugar em Belo Horizonte/ MG no bairro Funcionários, com área de 1500 m² excelente prédio comercial para alugar com uma das melhores localização do bairro próximo ao Sistema Fiemg e Life Center Aluguel de prédio comercial, se você busca um imóvel comercial bem localizado, com ampla estrutura e grande potencial para diversos tipos de negócios, esta é uma excelente oportunidade. Ideal para quem busca um espaço funcional e bem localizado para estabelecer seu negócio, o prédio oferece as seguintes características:
Térreo - 1º andar •Espaço em vão livre (calcular pela planta) •2 banheiros (F/M) •1 sala casa de máquinas •Elevador / Escada
2º andar •Espaço em vão livre (calcular pela planta) •2 banheiros (F/M) •1 DML •Elevador / Escada
3º andar + Área Externa •1 sala pronta de 2,5 x 2,5 •4 banheiros (incluindo PNE) •1 copa •1 sala casa de máquinas
Garagem •Aproximadamente 20 vagas cobertas (moto/carro) •1 sala •1 banheiro •1 sala de depósito
Sugestões de Uso para o Imóvel: O Prédio possui características ideais para a instalação de diferentes tipos de negócio, especialmente aqueles que valorizam boa localização, conforto e funcionalidade. Abaixo listamos algumas sugestões de segmentos que podem beneficiar bastante do espaço:
- Consultórios e clínicas médicos;
- Odontológicos, Salas Comerciais e Coworking;
- Sedes de pequenas e médias empresas.
Temos outras opções de Prédios para locação e venda na cidade de Belo Horizonte e Nova Lima.
Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para informações de disponibilidades deste imóvel, entre em contato conosco hoje mesmo!
Somos especialistas em locação e venda de Prédio. Entre em contato hoje mesmo com a melhor imobiliária de Belo Horizonte. #Sempre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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11 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 112.750/mês · Alugar ~R$ 120.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 112.750 /mês
~R$ 112.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.500 m² = R$ 12.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 112.750, ~R$ 26.650 pagam o imóvel e ~R$ 86.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 2.400.000 (20%) + ITBI ~R$ 360.000 + cartório até ~R$ 264.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 120.000 /mês
R$ 120.000 (R$ 80/m² · 1.500 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Alugar custa ~R$ 7.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 26.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/08/2026: R$ 120.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.