R$ 12.427/m²
Condomínio R$ 3.853 + IPTU R$ 602 por mês
12 parecidos no Vale do Sereno ↓
Alameda do Ingá, Vale do Sereno, Nova Lima, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Andar com aproximadamente 342 m², composto por 4 salas, ideal para empresas, clínicas, consultórios e escritórios que buscam amplo espaço, funcionalidade e flexibilidade para diferentes configurações.
O imóvel já conta com piso elevado instalado e banheiros prontos, além de varanda/sacada, agregando conforto, praticidade e versatilidade ao ambiente corporativo.
O edifício é imponente e oferece excelente estrutura, com portaria 24 horas e auditório, atendendo às necessidades de empresas e profissionais.
O empreendimento disponibiliza ainda estacionamento rotativo e possibilidade de aquisição de vagas de garagem separadamente, proporcionando maior comodidade para proprietários, colaboradores e clientes.
A localização é um dos grandes diferenciais, próxima aos Hospitais Biocor e Vila da Serra, em uma região estratégica e valorizada, com fácil acesso a importantes vias e ampla infraestrutura de comércio, serviços, restaurantes, centros médicos e empresariais.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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12 parecidos no Vale do Sereno os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 44.400/mês · Alugar ~R$ 24.900/mês
Comprar este
~R$ 44.400 /mês
~R$ 39.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 39.950, ~R$ 9.450 pagam o imóvel e ~R$ 30.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.853/mês · IPTU R$ 602/mês
entrada R$ 850.000 (20%) + ITBI ~R$ 127.500 + cartório até ~R$ 93.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 24.900 /mês
R$ 20.468 (R$ 60/m² · 342 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 256–428 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.853/mês · IPTU R$ 602/mês
Comprar custa ~R$ 19.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/08/2026: R$ 4.250.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.