R$ 2.537/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 73% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (335 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m² 1.986 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 73% menos por m² que os apartamentos do bairro | 2.537 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.539 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 60% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 335 m² = R$ 2.537/m²; 2.537 ÷ 9.539 = 0,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.986 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.539/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 730 + IPTU R$ 248 por mês
Rua Daniel de Carvalho, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Daniel de Carvalho →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/08/2026 (87 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa à Venda | 5 Quartos (2 Suítes) | 1 Vaga de Garagem | Gutierrez – Belo Horizonte
Se você busca o conforto e a amplitude de uma casa, aliados à praticidade e à segurança de um condomínio, esta excelente área privativa no Gutierrez é a escolha ideal. Com ambientes amplos, ótima distribuição dos espaços e uma agradável área de lazer privativa, o imóvel oferece conforto para toda a família em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
Localização Privilegiada – Gutierrez, BH
Localizado em um dos bairros mais tradicionais e desejados da cidade, o imóvel está próximo a supermercados, escolas, farmácias, academias, restaurantes e diversos outros comércios e serviços, além de oferecer fácil acesso às principais vias da região.
Características do Imóvel Área privativa ampla; 5 quartos, sendo 2 suítes, todos com armários planejados e piso em porcelanato; Sala ampla para vários ambientes, bem iluminada e ventilada, com piso em porcelanato; Cozinha espaçosa, moderna e funcional, equipada com armários planejados; Área de serviço independente; 4 banheiros, todos com armários, box em vidro e espelhos; Espaço gourmet; Piscina privativa; 1 vaga de garagem. Estrutura do Condomínio Corrimão nas áreas comuns, proporcionando mais segurança e acessibilidade. Valores
Valor de Venda: R$ 850.000,00
Condomínio: R$ 730,00
IPTU: R$ 248,00/mêsapartamentos no prado; apartamentos do Gutierrez; apartamento no santo agostinho;
Comodidades Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
101 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.950 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 730/mês · IPTU R$ 248/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/08/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 850.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.