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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Itapoã, por R$ 5.000/mês, 3 quartos.
R$ 29,24/m²/mês · comum no bairro
Pedidos: 34 casas para alugar no Itapoã em 3 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (171 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 34 casas para alugar no Itapoã pede entre R$ 26,20 e R$ 47,29 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 18,80 e R$ 49,61 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.131 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar no bairro pedem entre R$ 18,80 e R$ 49,61 por m² ao mês 34 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 29,24 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 34 anúncios do Itapoã em 5 sites.
R$ 5.019 por mês no total IPTU R$ 19
Rua General Ephigênio Ruas Santos, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 09/08/2026 (87 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Excelente oportunidade para quem busca um imóvel versátil, ideal tanto para moradia quanto para instalação de empresas. Localizada em um ponto estratégico do bairro Itapoã, a apenas 260 metros da Avenida Portugal, o imóvel oferece fácil acesso a supermercados, bancos, farmácias, escolas, restaurantes e a toda a infraestrutura comercial da região. São 358 m² de terreno e 171 m² de área construída, em um imóvel totalmente plano, com ambientes amplos e excelente aproveitamento dos espaços. Características do imóvel: - 3 quartos; - Sala de estar; - Copa; - Banheiro social; - Cozinha; - Área de serviço independente; - Ampla área externa com jardim; - Espaço gourmet com churrasqueira; - Lavabo; - Quarto de despejo; - 3 vagas de garagem. A configuração do imóvel atende perfeitamente tanto ao uso residencial quanto comercial, sendo uma excelente opção para clínicas, consultórios, escritórios de advocacia, contabilidade, arquitetura, empresas de tecnologia, escolas de idiomas, coworkings e diversos outros segmentos. Alugue sem fiador! Opção de seguro fiança parcelado em até 12x junto do aluguel. Consulte nossas condições! Veja mais imóveis como este em nosso site: www.lokalimoveisbh.com.br
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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12 parecidos no Itapoã casa, 128–214 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.600/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 8.600 /mês
~R$ 8.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 171 m² = R$ 912.936. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.600, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 19/mês
entrada R$ 182.587 (20%) + ITBI ~R$ 27.400 + cartório até ~R$ 20.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.000 /mês
R$ 5.000 (R$ 29/m² · 171 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 19/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/08/2026 | 22/08/2026 | R$ 5.800/mês | 171 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 5.000/mês | 171 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 22/08/2026 | R$ 5.800/mês | 171 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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