R$ 2.500/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 5.772 apartamentos à venda na região Nordeste (no São Benedito, só 25 anúncios) em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no São Benedito, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 5.772 apartamentos à venda na região Nordeste (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.234 e R$ 11.767 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Nordeste pedem entre R$ 4.234 e R$ 11.767 por m² 5.772 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 25 anúncios | |
| Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro | 2.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.883 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 52% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 180 m² = R$ 2.500/m²; 2.500 ÷ 4.883 = 0,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.772 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Benedito: R$ 4.883/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 140 + IPTU R$ 452 por mês
São Benedito, Santa Luzia, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Linear de Alto Padrão com 03 Quartos, Suíte, Espaço Gourmet e Vista 360° à Venda no Bairro São Benedito - Santa Luzia/MG
Apresentamos uma cobertura exclusiva que reúne sofisticação, conforto e privacidade em uma das regiões mais valorizadas de Santa Luzia. Localizada no Bairro São Benedito, próxima à Avenida Brasília e à Padaria São Benedito, esta é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel diferenciado para morar ou investir.
O prédio possui arquitetura moderna e excelente padrão construtivo, sendo novo, estruturado, recuado e com apenas 03 pavimentos. Conta com somente uma cobertura por andar, proporcionando exclusividade aos moradores. Dispõe de sistema de segurança com câmeras (CFTV), alarme, cerca elétrica, portão eletrônico, interfone, medidores individuais de água e gás e hall de entrada. Prédio sem elevador.
A cobertura é totalmente linear e foi projetada para oferecer funcionalidade, elegância e conforto.
Características do imóvel:
Sala ampla para dois ambientes com acabamento em porcelanato. Teto rebaixado em gesso com iluminação embutida. Painel planejado em MDF e espelho decorativo. Cozinha americana moderna, equipada com armários planejados e bancadas em granito. Despensa. Área de serviço independente. 03 quartos amplos com armários planejados, sendo 01 suíte. Pequeno escritório. Banheiro social com acabamento em porcelanato, box em vidro temperado e espelho.
Área externa:
Cobertura parcialmente coberta. Espaço gourmet com churrasqueira. Quarto de despejo. Corredor de circulação coberto. Vista panorâmica permanente de 360°, proporcionando um ambiente único para lazer e convivência.
Garagem:
02 vagas livres, cobertas e paralelas.
Destaques que valorizam este imóvel:
Cobertura linear. Apenas uma cobertura por andar. Armários planejados de alto padrão. Excelente padrão de acabamento. Espaço gourmet privativo. Vista definitiva de 360°. Prédio moderno com poucos moradores. Segurança completa. Excelente localização, próxima a supermercados, escolas, bancos, restaurantes, farmácias, academias e ao variado comércio da Avenida Brasília.
Se você procura um imóvel exclusivo, moderno e pronto para morar, esta cobertura é a escolha ideal. Um verdadeiro diferencial no mercado imobiliário de Santa Luzia, combinando localização estratégica, acabamento de qualidade e uma área de lazer privativa que proporciona conforto para toda a família.
Entre em contato e agende sua visita. Venha conhecer pessoalmente esta excelente oportunidade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.800 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 140/mês · IPTU R$ 452/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/08/2026: R$ 450.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.