R$ 6.211/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 43% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 204 casas à venda no Santa Inês em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (256 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 204 casas à venda no Santa Inês pede entre R$ 3.053 e R$ 6.211 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.425 e R$ 9.150 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.425 e R$ 9.150 por m² 204 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% mais por m² que as casas do bairro | 6.211 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.343 |
A conta: R$ 1.590.000 ÷ 256 m² = R$ 6.211/m²; 6.211 ÷ 4.343 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 204 anúncios do Santa Inês em 5 sites.
Média das casas à venda no Santa Inês: R$ 4.343/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 279 por mês
Baixou ▼ 0,6 % desde : era R$ 1.599.000
Rua Manhuaçu, Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Manhuacu →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Duas casas sobrepostas em lote de 396m² no Santa Inês Excelente oportunidade para morar, investir ou reunir toda a família em um único endereço! Localizada em uma das regiões mais valorizadas do Bairro Santa Inês, esta propriedade foi projetada para oferecer independência e conforto. São duas casas completamente independentes, cada uma com sua própria entrada, proporcionando privacidade para duas famílias ou excelente potencial para geração de renda com locação. Em um amplo lote de 396 m², o imóvel ainda conta com um agradável espaço de lazer, quintal com pomar e ampla área para estacionamento. Casa 1 3 quartos, sendo 1 suíte 1 quarto com closet Sala de estar Sala de TV e jantar Cozinha Varanda 2 banheiros Dispensa Casa 2 3 quartos, sendo 1 suíte Sala de TV Ampla sala de jantar integrada à cozinha Cozinha em conceito aberto 2 banheiros Ambientes amplos e bem iluminados Área externa Espaço gourmet com churrasqueira Lavabo de apoio Quintal amplo com pomar Vagas para até 6 veículos Diferenciais Lote de 396 m² Duas casas com entradas totalmente independentes Excelente opção para famílias grandes, moradia multigeracional ou investimento com locação Espaço gourmet ideal para receber amigos e familiares Localização privilegiada no Bairro Santa Inês, próximo a comércios, escolas, supermercados e com fácil acesso às principais vias da região. O imóvel não possui Habite-se. -
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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43 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.200/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês
Comprar este
~R$ 15.200 /mês
~R$ 14.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.950, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 279/mês
entrada R$ 318.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.700 + cartório até ~R$ 35.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.300 /mês
R$ 5.039 (R$ 20/m² · 256 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 192–320 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 279/mês
Comprar custa ~R$ 9.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | 05/09/2026 | R$ 1.599.000 | 256 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 08/10/2026 | R$ 1.475.000 | 256 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.590.000 | 256 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.590.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.