R$ 3.967/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 473 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 473 apartamentos à venda no Fernão Dias (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m² 473 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.967 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.667 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 1.190.000 ÷ 300 m² = R$ 3.967/m²; 3.967 ÷ 6.667 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 473 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.667/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 230 por mês
Baixou ▼ 7,0 % desde : era R$ 1.280.000
Rua José Mourão, Fernão Dias, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Mourao →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 12/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
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SÃO 312 m² DE ÁREA LIVRE E DESCOBERTA EM U Com piso em cerâmica e Jardineiras em todo o entorno, que permite cultivar um belo jardim, além de uma horta E UMA AMPLA TELA EM BRANCO, que permite criar uma linda e espaçosa Área Gourmet, com Piscina ou Spa, Pergolado com muitas plantas, Espaço Kids com cama elástica e brinquedos infantis, além de espaço para Pets.
SÃO 04 VAGAS DE GARAGEM COBERTAS
Morar em um Apto Garden combina a liberdade de uma casa com a segurança de um prédio! Traz mais luz natural e ar fresco para dentro do imóvel e evita problemas como umidade e mofo.
O bairro Fernão Dias, na região Nordeste de Belo Horizonte, é prático, seguro e bem localizado Destacando-se pela proximidade com o Minas Shopping, o metrô e vias de acesso rápido. O local equilibra uma atmosfera residencial e tranquila com a facilidade de ter comércios e serviços essenciais próximos Academia Pratique e Academia Contorno do Corpo Supermercados Colégio M2 e Colégio Alumnus da rede particular e públicos como a E.E. Mendes Pimentel e E.M. Henriqueta Lisboa Minas Shopping e Centerminas
Parques para caminhadas e lazer ao ar livre como: Parque Fernão Dias Estrutura: Área de cerca de 27.000 m² com pista de caminhada, campo de futebol society, brinquedos infantis, anfiteatro, banheiros acessíveis e permissão para entrada de pets.
Fernão Dias Parque Sol (Parque do Sol): Criado em 2002 com cerca de 27.000 m², o local atualmente permanece fechado ao público
Transporte Metrô e ônibus Conta com fácil acesso à Estação Minas Shopping e várias linhas de ônibus que ligam a região ao centro da cidade
Vias importantes: Via 710 conhecida como Av. Pastor Anselmo Silvestre, Cristiano Machado e José Cândido da Silveira
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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26 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 11.900 /mês
~R$ 11.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.200, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 230/mês
entrada R$ 238.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.700 + cartório até ~R$ 26.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | 10/09/2026 | R$ 1.280.000 | 102 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 1.280.000 | 300 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 12/10/2026 | R$ 1.190.000 | 300 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.190.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.