R$ 6.443/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Manacás: R$ 6.704/m²
Pedidos: 420 apartamentos à venda no Manacás em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 143 vendas de apartamentos no Manacás declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (201 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 420 apartamentos à venda no Manacás pede entre R$ 5.668 e R$ 7.648 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.602 e R$ 8.689 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.602 e R$ 8.689 por m² 420 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.443 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.704 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 143 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.458 |
A conta: R$ 1.295.000 ÷ 201 m² = R$ 6.443/m²; 6.443 ÷ 6.704 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 420 anúncios do Manacás em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 258 por mês
Rua Maria de Souza Alves, Manacás, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Maria de Souza Alves →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 04 quartos no bairro Manacás
Descubra uma cobertura que reúne sofisticação, conforto e exclusividade em cada detalhe. Com 201 m² de área privativa, este imóvel foi projetado para proporcionar uma experiência única de morar bem no bairro Manacás.
Logo ao entrar, você é recebido por uma ampla sala para dois ambientes, com excelente iluminação natural, perfeita para integrar os espaços de estar e jantar com elegância e conforto.
A cozinha planejada oferece excelente distribuição, armários de alta qualidade e praticidade para o dia a dia, além de contar com área de serviço independente.
Na área íntima, o imóvel dispõe de quatro quartos sendo duas suítes, todos planejados com armários para garantir privacidade e conforto.
O segundo pavimento conta com sala de tv, área externa, criando um ambiente ideal para reunir familiares e amigos em qualquer ocasião. A área gourmet com vista, churrasqueira e sauna.
O imóvel conta com elevador, interfone e gás canalizado, além de conta com três vagas sendo uma livre e duas em linha, reunindo praticidade, segurança e exclusividade.
A&C Negócios Imobiliários, conectando pessoas e sonhos há quase duas décadas!
As informações acima podem sofrer alterações sem aviso prévio. Gentileza entrar em contato com um de nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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62 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.100/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês
Comprar este
~R$ 13.100 /mês
~R$ 12.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.295.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.150, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 258/mês
entrada R$ 259.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.850 + cartório até ~R$ 28.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 4.913 (R$ 24/m² · 201 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 150–252 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 258/mês
Comprar custa ~R$ 7.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 1.295.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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- Loft · R$ 1.280.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.