R$ 5.294/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.441/m²
Pedidos: 676 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (425 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 676 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.333 e R$ 6.894 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m² 676 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.294 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.441 |
A conta: R$ 2.250.000 ÷ 425 m² = R$ 5.294/m²; 5.294 ÷ 5.441 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 676 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 750 por mês
Baixou ▼ 10,0 % desde : era R$ 2.500.000
Rua Maria Moreira Reis, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maria Moreira Reis →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
CASA LINEAR | 4 QUARTOS | 6 VAGAS - JARDIM ATLANTICO - R$ 2.250.000,00 Metragem: 425m² Área do terreno: 1000 m² Primeiro pavimento: 2 Quartos sendo 1 Suíte; 2 Salas | jantar, estar e TV; Cozinha com armários planejados; Área de serviço; Banheiro social. Segundo pavimento: 1 Sala; 2 Quartos Sendo 1 suíte; Sala tv; Varanda; Banheiro social. Área externa: DCE; Área gourmet | Churrasqueira; Piscina; Quintal amplo. Diferenciais: Casa estruturada; Quintal amplo Sauna; Piscina. 6 Vagas de garagem. Localizada próxima a Lagoa da Pampulha. Valor de Venda: R$ 2.250.000,00 Valor do IPTU mensal: R$ 817.00Faça contato conosco!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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106 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.900/mês · Alugar ~R$ 10.200/mês
Comprar este
~R$ 21.900 /mês
~R$ 21.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.150, ~R$ 5.000 pagam o imóvel e ~R$ 16.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 750/mês
entrada R$ 450.000 (20%) + ITBI ~R$ 67.500 + cartório até ~R$ 49.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.200 /mês
R$ 9.444 (R$ 22/m² · 425 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 318–532 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 750/mês
Comprar custa ~R$ 11.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 2.500.000 | 425 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 02/11/2026 | R$ 2.250.000 | 425 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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