R$ 50,00/m²/mês · muito acima da média
Baixou ▼ 15,0 % desde : era R$ 10.000
Rua dos Goitacazes, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 02/11/2026
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🏢 ALUGUEL | PONTO COMERCIAL – CENTRO | BELO HORIZONTE
✨ Excelente oportunidade para instalar sua empresa em uma das regiões mais movimentadas e valorizadas de Belo Horizonte!
Com 170 m², este amplo ponto comercial oferece um espaço versátil, ideal para diversos segmentos, como lojas, clínicas, escritórios, escolas, academias, empresas de serviços e muito mais.
O imóvel conta com:
✔️ 170 m² de área construída; ✔️ 02 ambientes amplos e bem distribuídos; ✔️ 02 banheiros; ✔️Copa ✔️ Excelente iluminação natural; ✔️ Fachada com ampla vitrine, proporcionando ótima visibilidade para o seu negócio; ✔️ Localização privilegiada no Centro de Belo Horizonte, com grande fluxo de pessoas e fácil acesso ao transporte público.
📍 Localização estratégica, cercada por bancos, comércios, restaurantes, estacionamentos e diversos serviços, garantindo praticidade para clientes e colaboradores.
⚠️ Informações importantes: 🔒 É obrigatória a contratação de Seguro Contra Incêndio para a locação. 💰 Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossa equipe de Locação e Vendas para confirmação.
📅 Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade para o seu negócio!
📱 Instagram: @bhbessaimoveis 🌐 Site: www.bessaimoveisbh.com.br
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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172 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · Alugar ~R$ 8.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.650 /mês
~R$ 5.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 170 m² = R$ 601.322. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 120.264 (20%) + ITBI ~R$ 18.050 + cartório até ~R$ 13.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 8.500 /mês
R$ 8.500 (R$ 50/m² · 170 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Alugar custa ~R$ 2.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 10.000/mês | 170 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 07/09/2026 | R$ 9.500/mês | 170 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 9.000/mês | 170 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 8.500/mês | 170 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.