R$ 28,00/m²/mês
R$ 29.764 por mês no total IPTU R$ 1.764
Subiu ▲ 16,7 % desde : era R$ 24.000
Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio comercial de 3 andares em excelente localização em ponto de grande fluxo, e ao lado da estação de metrô Santa Inês.
Aprox. 1000 m² de área construída divididos em 03 andares. 06 vagas de garagem. Prédio com pré disposição para instalar elevador.
1º andar: Hall de entrada; Área de expedição; Estoque; Espaço para showroom; Almoxarifado; 04 vagas para clientes e 03 vagas para diretoria.
2º andar: Sala de espera. Amplo salão em vão livre; 03 salas de escritórios; 02 salas de reunião; 02 banheiros.
3º andar: Amplo auditório para aprox. 40 pessoas. 01 sala de reunião. 01 Copa; Espaço de convivência; 01 sala com banheiro. 02 banheiros. Pré disposição para instalar elevador.
O prédio possui características ideais para a instalação de diferentes tipos de negócio, especialmente aqueles que valorizam boa localização, conforto e funcionalidade.
- Valores de IPTU sujeitos a alteração sem aviso prévio.
- IPTU anual R$ 21.170,73 (Parcelado conforme exercício de cada prefeitura)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 62.550/mês · Alugar ~R$ 29.750/mês
Comprar um parecido
~R$ 62.550 /mês
~R$ 60.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.000 m² = R$ 6.470.588. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 60.800, ~R$ 14.400 pagam o imóvel e ~R$ 46.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.764/mês
entrada R$ 1.294.118 (20%) + ITBI ~R$ 194.100 + cartório até ~R$ 142.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 29.750 /mês
R$ 28.000 (R$ 28/m² · 1.000 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 1.764/mês
Comprar custa ~R$ 32.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | 21/10/2026 | R$ 24.000/mês | 1.000 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 28.000/mês | 1.000 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.