R$ 20.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 79% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.667 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 79% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.186 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 217% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 2.800.000 ÷ 140 m² = R$ 20.000/m²; 20.000 ÷ 11.186 = 1,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.186/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.404 + IPTU R$ 495 por mês
Rua Patagônia, Sion, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua da Patagonia →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda | Sion | 140 m² | 4 quartos
Um apartamento onde sofisticação, conforto e lazer se encontram em um dos melhores endereços do Sion. Um condomínio que oferece a tranquilidade de uma casa, com uma ampla área verde, espaços de convivência para toda a família e a praticidade de estar em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
Com 140 m², este apartamento foi projetado para proporcionar conforto e funcionalidade. A planta conta com 2 suítes e 2 semissuítes, oferecendo privacidade e excelente distribuição dos ambientes para famílias que valorizam espaço e qualidade de vida. A área social é ampla cuidadosamente decorada com pisos, bancada e cubas em travertino romano e gourmet integrado. Quartos com linda marcenaria planejada e pisos em madeira. Um ambiente perfeito para viver com tranquilidade e conforto e receber amigos e familiares de forma ainda mais especial.
Um condomínio pensado para todas as fases da vida.
O Edifício Isis Bax oferece uma infraestrutura completa, cuidadosamente planejada para proporcionar conforto, lazer e conveniência.
Você encontrará:
Piscinas adulto e infantil Sauna com acesso direto à piscina Espaço gourmet Wine Space Salão de festas Academia Sala Office Quadra poliesportiva Espaço Kids coberto Ampla área kids externa, gramada e arborizada Pet Space Espaço zen com lareira italiana de chão Portaria 24 horas
Um verdadeiro refúgio para quem deseja que os filhos cresçam com liberdade, os pets tenham seu próprio espaço e toda a família desfrute de momentos de lazer sem sair de casa.
Localização privilegiada
Localizado no tradicional bairro Sion, o Isis Bax oferece fácil acesso às principais vias da Zona Sul de Belo Horizonte, estando próximo ao Colégio Santa Doroteia, supermercados, academias, excelentes restaurantes, hospitais, centros comerciais e ao BH Shopping.
É a combinação perfeita entre tranquilidade residencial e conveniência urbana.
Agende sua visita e descubra pessoalmente tudo o que o Edifício Isis Bax pode oferecer à sua família.Entre em contato com a Anuar Donato e conheça os imóveis de alto padrão!
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
396 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.200/mês · Alugar ~R$ 10.150/mês
Comprar este
~R$ 29.200 /mês
~R$ 26.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.300, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 20.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.404/mês · IPTU R$ 495/mês
entrada R$ 560.000 (20%) + ITBI ~R$ 84.000 + cartório até ~R$ 61.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.150 /mês
R$ 7.241 (R$ 52/m² · 140 m²)
Média de 40 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.404/mês · IPTU R$ 495/mês
Comprar custa ~R$ 19.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 2.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.