R$ 5,60/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 5.528 por mês no total IPTU R$ 1.528
Rua São Miguel, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Andar Corrido de 235m² para locação no bairro Itapoã, em Belo Horizonte/MG.
Andar corporativo com aproximadamente 235 m² de área, distribuído em dois pavimentos, oferecendo ambientes amplos, bem distribuídos e funcionais para empresas de diferentes segmentos.
O imóvel é composto por salas amplas, proporcionando flexibilidade para a organização dos ambientes de trabalho. Um dos espaços dispõe de banheiro privativo.
O imóvel conta com lavabo e banheiros distribuídos entre os pavimentos, proporcionando praticidade para colaboradores e clientes.
A cozinha possui espaço funcional para apoio às atividades corporativas.
O segundo pavimento oferece ambiente amplo, com excelente ventilação natural, permitindo diferentes configurações de layout conforme a necessidade da empresa.
O imóvel conta ainda com varanda, ampliando a circulação de ar e a iluminação natural.
O edifício possui estrutura compatível com o uso corporativo. A locação contempla o segundo e o terceiro pavimento,
Localizado na Rua São Miguel, esquina com a Avenida Doutor Cristiano Guimarães, o imóvel está próximo a diversos comércios, restaurantes, bancos, prestadores de serviços e importantes vias de acesso. A localização ao lado do Batalhão da Polícia Militar proporciona fácil acesso e contribui para a infraestrutura da região.
LAR IMÓVEIS
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 49.450/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 49.450 /mês
~R$ 47.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 714 m² = R$ 5.101.177. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 47.900, ~R$ 11.350 pagam o imóvel e ~R$ 36.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.528/mês
entrada R$ 1.020.235 (20%) + ITBI ~R$ 153.050 + cartório até ~R$ 112.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.550 /mês
R$ 4.000 (R$ 6/m² · 714 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 1.528/mês
Comprar custa ~R$ 43.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 4.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.