R$ 17.716/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 13.045/m²
Pedidos: 671 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (197 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 671 apartamentos à venda no Carmo pede entre R$ 9.628 e R$ 17.872 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 20.476 por m² 671 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.716 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.045 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 129% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 3.490.000 ÷ 197 m² = R$ 17.716/m²; 17.716 ÷ 13.045 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 671 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.700 + IPTU R$ 1.360 por mês
Subiu ▲ 1,2 % desde : era R$ 3.450.000
Rua Flórida, Carmo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Florida →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento amplo com 197 m², totalmente reformado há menos de 5 anos, localizado no bairro Carmo/Sion em rua tranquila e com fácil acesso ao comércio, serviços e às principais vias da região.
O imóvel está em edifício de alto padrão, com apenas um apartamento por andar, totalmente revestido em granito aerado, construído pela construtora Agmar, proporcionando privacidade e exclusividade aos moradores.
Apartamento em andar alto, 1 apartamento por andar. 2 elevadores.
Ampla sala para 3 ambientes, com piso em mármore branco, varanda espaçosa integrada ao apartamento, com vistas livres muita iluminação natural. Lavabo.
Cozinha reformada com cooktop em ilha, e 3 acessos: Entrada de servico, porta para sala, e porta para área íntima do apartamento (quartos).
A área de serviço é bem distribuída, com cozinha com copa, despensa, área de serviço independente.
Na área íntima, o apartamento possui 4 quartos, sendo 3 suítes, com destaque para a suíte master com closet. Pode ser transformado em 2 suites e 2 semi-suites.
O imóvel dispõe ainda de 4 vagas livres de garagem e um box de despejo.
O condomínio oferece estrutura de lazer com piscina, sauna, quadra esportiva, academia, salão de festas, salão de jogos e portaria 24h.
O cliente Anuar Donato tem acesso exclusivo e em primeira mão a este imóvel. Entre em contato e agende a sua visita.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
94 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.850/mês · Alugar ~R$ 14.000/mês
Comprar este
~R$ 37.850 /mês
~R$ 32.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.800, ~R$ 7.750 pagam o imóvel e ~R$ 25.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.700/mês · IPTU R$ 1.360/mês
entrada R$ 698.000 (20%) + ITBI ~R$ 104.700 + cartório até ~R$ 76.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.000 /mês
R$ 8.922 (R$ 45/m² · 197 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 147–247 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.700/mês · IPTU R$ 1.360/mês
Comprar custa ~R$ 23.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 3.450.000 | 197 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 16/09/2026 | R$ 3.590.000 | 197 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 3.490.000 | 197 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.490.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.