R$ 68,57/m²/mês · muito acima da média
R$ 12.046 por mês no total IPTU R$ 46
Avenida Doutor Cristiano Guimarães, Planalto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 23/09/2026
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Loja para Locação com 112 m² + 63 m² de Mezanino, 5 Vagas e Excelente Localização no Planalto, Belo Horizonte/MG
Excelente loja de frente para a rua, localizada na principal avenida do bairro Planalto, em uma região de intenso fluxo de pessoas e veículos, proporcionando ótima visibilidade para o seu negócio.
O imóvel possui aproximadamente 112 m² de área no térreo, com 14 metros de frente por 8 metros de fundo, pé-direito de 2,70 metros, além de mezanino com aproximadamente 63 m², com 9 metros de frente por 7 metros de fundo e pé-direito de 2 metros.
A loja conta ainda com 5 portas de aço, banheiro e 5 vagas de garagem frontais, oferecendo praticidade tanto para clientes quanto para funcionários.
Sua localização é um dos grandes diferenciais, estando próxima a padarias, supermercados, restaurantes, academias, igrejas, linhas de ônibus, diversos serviços e todo o comércio local da região, garantindo excelente circulação e facilidade de acesso.
O imóvel pode ser alugado integralmente, com térreo e mezanino, ou em separado, conforme a necessidade do interessado. Consulte condições e valores para cada modalidade de locação. Entre em contato e agende uma visita para conhecer o imóvel.
Observação: Os valores de IPTU, condomínio, seguro incêndio e demais encargos informados são os repassados pelas administradoras. São valores estimados e podem sofrer alterações sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.550/mês · Alugar ~R$ 12.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.550 /mês
~R$ 10.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 175 m² = R$ 1.118.056. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.500, ~R$ 2.500 pagam o imóvel e ~R$ 8.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 46/mês
entrada R$ 223.611 (20%) + ITBI ~R$ 33.550 + cartório até ~R$ 24.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 12.050 /mês
R$ 12.000 (R$ 69/m² · 175 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 46/mês
Alugar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 12.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.