R$ 27,50/m²/mês
R$ 1.660 por mês no total IPTU R$ 10
Rua Maria Helena, Candelária, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 23/09/2026
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Apresentamos este imóvel comercial em uma localização privilegiada no bairro da Candelária, em Belo Horizonte. Com 60m² de área útil, esta propriedade possui grande versatilidade, podendo ser utilizada tanto para fins comerciais quanto residenciais.
O espaço conta com 1 sala ampla e 1 banheiro, além de um barracão e uma área versátil, perfeita para uma variedade de atividades comerciais. A localização estratégica, próxima a diversos serviços e comércios, torna este imóvel uma excelente oportunidade para quem busca expandir ou iniciar um negócio.
Explore todo o potencial desta propriedade e agende uma visita para conhecer pessoalmente este imóvel com características únicas. Sua localização privilegiada e a versatilidade de seus ambientes certamente irão surpreendê-lo. Entre em contato conosco e descubra mais sobre esta oportunidade única.
Não perca a chance de investir neste imóvel comercial estrategicamente localizado na Candelária, em Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça pessoalmente todas as vantagens que este espaço pode oferecer para o seu negócio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.450/mês · Alugar ~R$ 1.650/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.450 /mês
~R$ 3.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 60 m² = R$ 363.559. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.400, ~R$ 810 pagam o imóvel e ~R$ 2.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 72.712 (20%) + ITBI ~R$ 10.900 + cartório até ~R$ 8.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.650 /mês
R$ 1.650 (R$ 28/m² · 60 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 820.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 1.650/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.