R$ 4.521/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Concórdia: R$ 3.269/m²
Pedidos: 227 casas à venda no Concórdia em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (261 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 227 casas à venda no Concórdia (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.017 e R$ 5.507 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.017 e R$ 5.507 por m² 227 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que as casas do bairro | 4.521 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.269 |
A conta: R$ 1.180.000 ÷ 261 m² = R$ 4.521/m²; 4.521 ÷ 3.269 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 227 anúncios do Concórdia em 5 sites.
IPTU R$ 244 por mês
Subiu ▲ 2,6 % desde : era R$ 1.150.000
Rua Itapeva, Concórdia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Itapeva →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa de Alto Padrão - Concórdia / Belo Horizonte Composição: 4 quartos (sendo 1 suíte enorme e 2 com armários) 2 vagas de garagem livres e cobertas (nível da rua) Escritório e varanda no 1º piso Salas de visita (com varanda), TV e jantar Cozinha ampla com armários e bancadas em granito Banheiro social Área Externa / Gourmet: Cozinha completa adicional Churrasqueira e fogão a lenha Horta e amplo espaço aberto Banheiro de apoio Quarto amplo nos fundos Diferenciais: casa espaçosa, bem distribuída, com áreas sociais e de lazer integradas para receber a família e amigos. Valores sujeitos a alterações. CODIGO: CI5663
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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54 parecidos no Concórdia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.350/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês
Comprar este
~R$ 11.350 /mês
~R$ 11.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.180.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.100, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 244/mês
entrada R$ 236.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.400 + cartório até ~R$ 25.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.950 /mês
R$ 5.685 (R$ 22/m² · 261 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 195–327 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 244/mês
Comprar custa ~R$ 5.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | 30/09/2026 | R$ 1.150.000 | 261 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 1.150.000 | 260 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 1.150.000 | 261 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 1.150.000 | 260 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 1.150.000 | 261 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.180.000 | 261 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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