R$ 5.789/m²
Condomínio R$ 210 + IPTU R$ 166 por mês
Avenida Bias Fortes, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente loja em um dos endereços mais valorizados do Bairro de Lourdes! Apresente seu negócio em uma localização estratégica, com grande visibilidade e intenso fluxo de pessoas. O imóvel é distribuído em três níveis, proporcionando excelente aproveitamento dos espaços:
- Térreo, com acesso direto pela rua com área de 19 m²
- Mezanino, ideal para, escritório ou depósito com área de 13 m²
- Sobreloja, oferecendo ainda mais versatilidade para sua operação, com área de 25 m².
1 WC
O espaço é perfeito para empresas que buscam um local bem localizado, estratégico e com flexibilidade para sua utilização. Destaques do imóvel
- Localização privilegiada no Bairro de Lourdes: Av. Bias Fortes esquina com Av. Alvares Cabral
- Ótima visibilidade;
- Loja distribuída em três pavimentos: Loja, Mezanino e Sobre loja;
- Localização estratégica, com fácil acesso e saídas para região central e zona sul.
- Excelente local para delivery ou para serviços.
Uma excelente oportunidade para instalar ou expandir o seu negócio em uma das regiões comerciais mais desejadas de Belo Horizonte. Observação: Os preços e as informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Recomendamos confirmar todas as informações e a disponibilidade do imóvel com nossos consultores. Características
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.500/mês · Alugar ~R$ 2.550/mês
Comprar este
~R$ 3.500 /mês
~R$ 3.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 330.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.100, ~R$ 730 pagam o imóvel e ~R$ 2.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 210/mês · IPTU R$ 166/mês
entrada R$ 66.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.900 + cartório até ~R$ 7.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.550 /mês
R$ 2.192 (R$ 38/m² · 57 m²)
Média de 63 aluguéis do mesmo tipo com 42–72 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 210/mês · IPTU R$ 166/mês
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 740.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Rodoviária ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 330.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.