R$ 2.988/m² · muito acima da média
IPTU R$ 399 por mês
Rua Santana do Livramento, Glória, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 03/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem busca terreno com grande potencial de valorização e diversas possibilidades de aproveitamento.
Localizado entre a Avenida Brigadeiro Eduardo Gomes e a Avenida Abílio Machado, o imóvel está inserido em uma região consolidada, com fácil acesso às principais vias da região Noroeste de Belo Horizonte e ampla infraestrutura urbana. A localização proporciona excelente mobilidade e está próxima a supermercados, bancos, drogarias, escolas, academias, linhas de ônibus e uma grande variedade de comércios e serviços da Avenida Abílio Machado, um dos principais corredores comerciais da região.
Características do terreno:
Área total: 502,50 m²; Frente e fundos: 15,00 metros; Profundidade: 33,50 metros; No lote existem atualmente uma casa, barracão e um galpão, todos alugados, proporcionando renda imediata enquanto o novo empreendimento é planejado.
O imóvel é ideal para:
Construção de edifício residencial; Galpão comercial ou logístico; Casas geminadas; Kitnets para locação; Empreendimentos comerciais ou de uso misto, conforme viabilidade urbanística. A combinação entre a excelente metragem, topografia favorável e localização privilegiada faz deste terreno uma excelente opção para construtores, incorporadores e investidores que buscam segurança e potencial de retorno.
Agende sua visita e conheça de perto esta oportunidade de investimento.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 14.500 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 399/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.