O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no João Pinheiro, por R$ 490.000, 2 quartos.
R$ 6.806/m² · de topo no bairro
Pedidos: 113 casas à venda no João Pinheiro em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 113 casas à venda no João Pinheiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.976 e R$ 5.341 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.976 e R$ 5.341 por m² 113 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 6.806 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 113 anúncios do João Pinheiro em 5 sites.
IPTU R$ 91 por mês
Rua Padre Leopoldo Bretano, João Pinheiro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 24/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa geminada no bairro João Pinheiro, em condomínio com apenas cinco casas, proporcionando mais privacidade e tranquilidade. O imóvel conta com uma vaga de garagem demarcada e uma excelente distribuição dos ambientes.
No primeiro pavimento, a casa possui um moderno conceito aberto, com sala ampla integrada à sala de jantar e uma cozinha com bancada em granito e armários planejados. O ambiente é funcional e aconchegante, além de contar com um quartinho de apoio para armazenamento de materiais, excelente área de serviço e lavabo. O imóvel ainda possui um projeto arquitetônico diferenciado na parte inferior, trazendo charme e sofisticação aos ambientes.
No segundo pavimento, encontram-se dois quartos amplos, claros, arejados e um banheiro social espaçoso.
Localização privilegiada no bairro João Pinheiro, próximo a comércios, serviços e com fácil acesso às principais vias da região.
Chave do anúncio: VJyNxRNbFgnCKu89
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1 parecido no João Pinheiro casa, 54–90 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · Alugar ~R$ 1.650/mês
Comprar este
~R$ 4.700 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 91/mês
entrada R$ 98.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.700 + cartório até ~R$ 10.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.650 /mês
R$ 1.571 (R$ 22/m² · 72 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 91/mês
Comprar custa ~R$ 3.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.