R$ 2.994/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Alto Caiçaras: R$ 3.800/m²
Pedidos: 360 casas à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (501 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 360 casas à venda no Alto Caiçaras pede entre R$ 2.869 e R$ 4.782 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.174 e R$ 6.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.174 e R$ 6.000 por m² 360 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que as casas do bairro | 2.994 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.800 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 501 m² = R$ 2.994/m²; 2.994 ÷ 3.800 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 360 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 380 por mês
35 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 27/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à Venda no Caiçara Espaço, Lazer e Conforto para Viver Grandes Momentos
Imagine ter espaço para sua família, privacidade para todos e uma área de lazer completa para aproveitar os finais de semana sem precisar sair de casa. Esta excelente casa no Caiçara reúne esses diferenciais em uma localização estratégica, próxima ao Shopping Del Rey.
Com 501m² de área construída, o imóvel foi pensado para quem valoriza ambientes generosos, conforto e liberdade para receber. São 4 quartos, sendo 2 suítes, incluindo uma suíte master com closet, proporcionando mais privacidade e conforto para a família.
As duas salas amplas permitem criar diferentes ambientes de convivência, tornando a casa perfeita para momentos em família, receber amigos ou simplesmente desfrutar de mais espaço no dia a dia.
Para quem trabalha em casa, o escritório oferece um ambiente reservado para home office, estudos ou atividades profissionais.
Um verdadeiro espaço de lazer dentro de casa
O grande diferencial está na área de lazer. A piscina, o espaço gourmet com churrasqueira e a sauna criam o cenário ideal para transformar os momentos de descanso e confraternização em experiências especiais.
É o tipo de casa que permite receber familiares e amigos com conforto, fazer aquele almoço de domingo, aproveitar os dias de sol na piscina ou relaxar na sauna ao final do dia.
A área de apoio ao lazer, com banheiro, traz ainda mais praticidade para que os momentos de diversão não interfiram na rotina da casa.
Funcionalidade para a rotina
A cozinha planejada com armários oferece organização e praticidade para o dia a dia. A casa conta ainda com despensa e dependência de serviço, proporcionando mais espaço para armazenamento e apoio às atividades domésticas.
A garagem coberta, com 2 vagas livres, garante comodidade e segurança para os veículos.
Localização que facilita sua vida
Morar aqui significa estar próximo de importantes pontos de Belo Horizonte. A casa fica próxima ao Shopping Del Rey e conta com fácil acesso à Avenida Carlos Luz (Catalão) e ao Anel Rodoviário, facilitando os deslocamentos para diferentes regiões da cidade.
No entorno, você encontra supermercados, padarias, farmácias, academias, escolas, restaurantes e diversos serviços, trazendo mais praticidade para resolver tudo no dia a dia.
Por que esta casa merece sua atenção?
501m² de área construída, para quem não abre mão de espaço; 4 quartos, sendo 2 suítes, garantindo conforto e privacidade; Suíte master com closet; Piscina, sauna e espaço gourmet, para aproveitar sua casa como um verdadeiro refúgio; 2 salas amplas, ideais para diferentes ambientes; Escritório, perfeito para home office; Cozinha planejada, trazendo organização à rotina; 2 vagas cobertas e livres; Próxima ao Shopping Del Rey; Fácil acesso à Avenida Carlos Luz e ao Anel Rodoviário.
Uma casa para quem quer mais do que espaço: quer conforto, privacidade, lazer e uma localização que valoriza cada minuto do seu dia.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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35 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 14.450 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 380/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.