R$ 95,65/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 126% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 528 casas para alugar na região Centro-Sul (no Funcionários, só 12 anúncios) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (230 m²)
Preço de topo na região: pede mais que 9 em cada 10 dos 528 casas para alugar na região Centro-Sul (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 25,00 e R$ 68,42 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (2.083 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Centro-Sul pedem entre R$ 25,00 e R$ 68,42 por m² ao mês 528 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 12 anúncios | |
| Este anúncio pede 126% mais por m² que as casas do bairro | 95,65 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 42,25 |
A conta: R$ 22.000 ÷ 230 m² = R$ 95,65/m²/mês; 95,65 ÷ 42,25 = 2,26. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 528 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas para alugar no Funcionários: R$ 42,25/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 22.449 por mês no total IPTU R$ 449
Baixou ▼ 8,3 % desde : era R$ 24.000
Funcionários, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Codigo do Imovel: 12921 - EXCELENTE IMOVEL COMERCIAL DE 02 PAVIMENTOS, 230M DE AREA CONSTRUIDA, 4 BANHEIROS, 01 VAGA DE GARAGEM, EXCELENTE VISIBILIDADE, ESQUINA DE TIMBIRAS E PIAUI, IDEAL PARA LOJAS DE GRIFE, CLINICAS E OUTROS SEGUIMENTOS COMERCIAIS.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
8 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.200/mês · Alugar ~R$ 22.450/mês
Comprar um parecido
~R$ 25.200 /mês
~R$ 24.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 230 m² = R$ 2.635.009. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.750, ~R$ 5.850 pagam o imóvel e ~R$ 18.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 449/mês
entrada R$ 527.002 (20%) + ITBI ~R$ 79.050 + cartório até ~R$ 57.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 22.450 /mês
R$ 22.000 (R$ 96/m² · 230 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 449/mês
Comprar custa ~R$ 2.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | 18/08/2026 | R$ 24.000/mês | 230 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 31/10/2026 | R$ 22.000/mês | 230 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.