R$ 3.756/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Vitória: R$ 4.224/m²
Pedidos: 5.845 apartamentos à venda na região Nordeste (no Vitória, só 12 anúncios) em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 2.139 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Vitória, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 5.845 apartamentos à venda na região Nordeste (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.211 e R$ 11.758 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Nordeste pedem entre R$ 4.211 e R$ 11.758 por m² 5.845 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 12 anúncios | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.756 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.224 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.139 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 28% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.237 |
A conta: R$ 169.000 ÷ 45 m² = R$ 3.756/m²; 3.756 ÷ 4.224 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.845 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Nilza Brito, Vitória, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Nilza Brito →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Venda de Apartamento no Bairro Vitória, Belo HorizonteExcelente apartamento no Bairro Vitória em Belo Horizonte, no 1º andar, com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem e documentação totalmente regularizada, pronto para morar de forma aconchegante.Destaques do ImóvelLocalização: Bairro Vitória, Belo Horizonte (MG)Quartos: 2 dormitórios bem arejadosBanheiro: 1 banheiro socialGaragem: 1 vaga privativaAndar: 1º andar (fácil acesso) -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 1.600 /mês
~R$ 1.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 169.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.600, ~R$ 380 pagam o imóvel e ~R$ 1.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 33.800 (20%) + ITBI ~R$ 5.050 + cartório até ~R$ 3.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/08/2026: R$ 169.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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