R$ 27,22/m²/mês · comum no bairro
Média das casas para alugar no Itapoã: R$ 34,63/m²/mês
Pedidos: 31 casas para alugar no Itapoã em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 31 casas para alugar no Itapoã pede entre R$ 25,78 e R$ 44,96 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 17,33 e R$ 50,26 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.063 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar no bairro pedem entre R$ 17,33 e R$ 50,26 por m² ao mês 31 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que as casas do bairro | 27,22 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 34,63 |
A conta: R$ 4.900 ÷ 180 m² = R$ 27,22/m²/mês; 27,22 ÷ 34,63 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 31 anúncios do Itapoã em 5 sites.
R$ 4.920 por mês no total IPTU R$ 20
Rua José Oscar Barreira, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Oscar Barreira →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 07/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa estilo colonial com 2 pavimentos. 1º pavimento com 3 quartos com armários sendo 1 suíte, banho social e suíte com armários e box blindex, 3 salas sendo 1 sala de estar, 1 sala de jantar e 1 sala de tv, cozinha com armários, dispensa, lavanderia grande e coberta. Subsolo com lavanderia espaçosa, quarto de despejo, quarto para escritório. Barracão com quarto e banheiro. Garagem coberta para 2 carros. Circuito interno de segurança com câmeras . Excelente localização, próximo a todo tipo de comércio, Linhas de ônibus, escolas. OBS: Valor do IPTU poderá sofrer alteração durante a locação sem aviso prévio. COD: PNI440992
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.050/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 9.050 /mês
~R$ 9.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 180 m² = R$ 960.986. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.050, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 20/mês
entrada R$ 192.197 (20%) + ITBI ~R$ 28.850 + cartório até ~R$ 21.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.900 /mês
R$ 4.900 (R$ 27/m² · 180 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 20/mês
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 4.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.