R$ 7.500/m²
Rua Salinas, Santa Tereza, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 08/10/2026
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Imóvel com vocação comercial, localizado em uma das regiões mais tradicionais e estratégicas da cidade, próximo à Praça Duque de Caxias.
Com aproximadamente 600 m² de área construída distribuídos em três pavimentos, o imóvel oferece ambientes amplos, excelente estrutura e diversas possibilidades de utilização para clínicas, escritórios, coworkings, escolas, instituições ou empresas que buscam espaço, conforto e localização privilegiada.
O imóvel conta com 07 quartos, sendo 02 suítes, ampla garagem coberta de 80 m², área gourmet completa e agradável área verde com árvores frutíferas.
Primeiro Piso
Sala ampla para dois ambientes com piso em cerâmica; Cozinha com piso e bancada em mármore; Despensa com piso em cerâmica e bancadas em madeira; Banheiro com armários, piso e bancada em mármore e acabamento em madeira no teto; Quarto com piso em madeira corrida, armários planejados e rebaixamento em gesso.
Segundo Piso
Três quartos com piso em madeira corrida, armários em madeira e vista definitiva; Suíte master com varanda, closet em madeira e banheiro com banheira de hidromassagem; Banheiro social amplo com piso em cerâmica e detalhes em mármore.
Subsolo
Suíte com piso em cerâmica; Sauna integrada a espaço de relaxamento com banheira de hidromassagem e dois banheiros internos; Quarto com piso em cerâmica; Área de lavanderia com tanque em mármore.
Área de Lazer
Espaço gourmet com churrasqueira e bancada de apoio;
Dois banheiros de apoio;
Jardim com árvores frutíferas, proporcionando um ambiente agradável e acolhedor.
Localização privilegiada, próximo à Praça Duque de Caxias e com fácil acesso às principais vias da região.
Uma excelente oportunidade para empresas que buscam espaço, versatilidade e uma localização estratégica.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 42.300/mês · Alugar ~R$ 22.950/mês
Comprar este
~R$ 42.300 /mês
~R$ 42.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.300, ~R$ 10.000 pagam o imóvel e ~R$ 32.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 900.000 (20%) + ITBI ~R$ 135.000 + cartório até ~R$ 99.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 22.950 /mês
R$ 22.969 (R$ 38/m² · 600 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 450–750 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 19.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
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- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
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- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 4.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.