R$ 11.500/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 59% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 387 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (400 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 387 casas à venda no Mangabeiras (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.884 e R$ 13.897 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.884 e R$ 13.897 por m² 387 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 59% mais por m² que as casas do bairro | 11.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.224 |
A conta: R$ 4.600.000 ÷ 400 m² = R$ 11.500/m²; 11.500 ÷ 7.224 = 1,59. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 387 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.224/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 925 por mês
Praça Governador Israel Pinheiro, Mangabeiras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Pca Governador Israel Pinheiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Esta casa está localizada em uma área nobre e privilegiada, em um dos bairros mais seletos da região Centro-Sul, ao lado da Praça do Papa e do Mirante do Mangabeiras. O imóvel está situado em um lote de 470 m², com uma área construída de aproximadamente 400 m², e está classificado na zona de zoneamento ZP2.
O imóvel possui um alto padrão construtivo e conta com um moderno sistema de segurança, incluindo portão eletrônico, interfone e aquecimento solar. A garagem oferece espaço para até 12 veículos, sendo 4 vagas cobertas.
No primeiro nível, a casa dispõe de três salas (sala de estar, sala de jantar e sala de home cinema), todas com piso em mármore, teto rebaixado em gesso e projeto de iluminação nos ambientes. Além disso, há um lavabo e uma lareira. A cozinha é planejada, equipada com armários, piso e bancada em granito, fogão cooktop e coifa. Este nível também inclui uma lavanderia, área de serviço, despensa e dependência completa de serviço.
No segundo nível, há uma varanda e uma sala com piso laminado. Os quatro quartos são suítes, incluindo uma suíte master com closet e hidromassagem.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 44.150/mês · Alugar ~R$ 17.200/mês
Comprar este
~R$ 44.150 /mês
~R$ 43.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 43.200, ~R$ 10.200 pagam o imóvel e ~R$ 33.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 925/mês
entrada R$ 920.000 (20%) + ITBI ~R$ 138.000 + cartório até ~R$ 101.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.200 /mês
R$ 16.289 (R$ 41/m² · 400 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 300–500 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 925/mês
Comprar custa ~R$ 26.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 4.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.