R$ 14.088/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 3.028 por mês
Avenida Olegário Maciel, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala comercial imponente no Lourdes, ideal para empresas que buscam espaço para layouts diversificados e ambientes integrados, com área privativa interna de 269,92 m² e área privativa descoberta (varanda) de 162,74 m².
Conta com piso rebaixado para instalação de infraestrutura no contrapiso e área externa que proporciona iluminação natural, ventilação e ambiente de convivência ao ar livre para sua equipe.
O prédio possui fachada em pele de vidro com tecnologia de ponta, acabamento de primeira e infraestrutura completa para o pleno funcionamento da sua empresa, com hall de entrada decorado e pé-direito duplo, recepção e catracas com reconhecimento facial e controle biométrico.
Conta com portaria 24h, porteiro físico de segunda a sexta (7h–19h), jardim, dois elevadores Thyssen novos e halls dos elevadores em granito e madeira com forro rebaixado.
Estacionamento rotativo com possibilidade de locação de vagas extras.
Localizado no Diamond Business Center, um dos principais centros comerciais de Belo Horizonte, ao lado do Banco Central, próximo ao Shopping Diamond e à Assembleia Legislativa, garantindo fácil acesso para clientes e colaboradores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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58 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 60.350/mês · Alugar ~R$ 29.700/mês
Comprar este
~R$ 60.350 /mês
~R$ 57.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 57.300, ~R$ 13.550 pagam o imóvel e ~R$ 43.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.028/mês
entrada R$ 1.220.000 (20%) + ITBI ~R$ 183.000 + cartório até ~R$ 134.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 29.700 /mês
R$ 26.647 (R$ 62/m² · 433 m²)
Média de 138 aluguéis do mesmo tipo com 324–542 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.028/mês
Comprar custa ~R$ 30.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Rodoviária ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 6.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.