R$ 2.649/m²
IPTU R$ 503 por mês
32 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Itambacuri, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Galpão com aproximadamente 336 m² de área construída, ideal para atividades industriais, comerciais, armazenagem, logística e distribuição.
O imóvel é composto por 01 sala de escritório com piso em ardósia, 02 banheiros com piso em cerâmica e revestimento em azulejo até o teto, além de contar com energia elétrica trifásica, proporcionando maior capacidade operacional para diversos segmentos.
Possui cobertura em telhado pré-convencional e estrutura em madeira peroba-rosa, reconhecida pela sua resistência e durabilidade. O pé-direito é de 4,0 metros nas laterais e 4,5 metros na tesoura central, garantindo excelente aproveitamento do espaço interno e facilitando a movimentação de mercadorias, equipamentos e veículos.
Fácil acesso às principais vias da região;
Logística estratégica para diversos segmentos, como indústrias, comércios, transportadoras, centros de distribuição e empresas de prestação de serviços.
Imóvel com ótima estrutura, pronto para atender às necessidades operacionais da sua empresa ou para investimento.
Agende uma visita e conheça esta excelente oportunidade de expansão para o seu negócio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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32 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 8.850 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 503/mês
entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.