R$ 3.102/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 257 casas à venda no Floresta em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (403 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 257 casas à venda no Floresta (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.083 e R$ 7.750 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.083 e R$ 7.750 por m² 257 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que as casas do bairro | 3.102 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.302 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 403 m² = R$ 3.102/m²; 3.102 ÷ 5.302 = 0,59. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 257 anúncios do Floresta em 5 sites.
Média das casas à venda no Floresta: R$ 5.302/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 437 por mês
Rua Geraldo Teixeira da Costa, Floresta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Geraldo Teixeira da Costa →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa colonial distribuída em três níveis! 1º Piso: Sala de TV com um clássico piso de taco, ao lado uma sala de jantar ideal para receber convidados. 01 suíte, cozinha com armários e despensa, proporcionando praticidade para o dia a dia. 2º Piso: Sala de estar que conecta os ambientes, 04 quartos, incluindo uma suíte com uma área privativa para momentos de relaxamento. O andar ainda conta com dois banheiros: um lavabo e um banheiro social, atendendo bem às necessidades dos moradores e visitantes. Uma varanda em formato de “L” contorna parte da casa, criando um ambiente agradável para apreciar a vista. Subsolo: Oferece uma ampla sala envidraçada nos fundos do imóvel, proporcionando um espaço versátil que pode ser adaptado para diversas finalidades. Esse ambiente é equipado com banheiro próprio e possui uma área de serviço anexa, além de dois cômodos adicionais que podem ser utilizados como escritórios ou para outras funções. 04 vagas de garagem em linhas. Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso e deverão ser confirmados no nosso setor comercial.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
63 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.200/mês · Alugar ~R$ 7.150/mês
Comprar este
~R$ 12.200 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 437/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.150 /mês
R$ 6.705 (R$ 17/m² · 403 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 302–504 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 437/mês
Comprar custa ~R$ 5.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~1 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~1 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.250.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.250.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.