R$ 20.690/m² · muito acima da média
IPTU R$ 550 por mês
Avenida Amazonas, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade para investidores e empresas que buscam um imóvel comercial de alto potencial. Loja com aproximadamente 145,11 m² em vão livre.
O imóvel conta com fachada em vidro, oferecendo grande visibilidade e excelente exposição da marca. Ambientes amplos, claros e arejados, além de 02 banheiros, garantindo conforto e funcionalidade para clientes e colaboradores.
Localizada em ponto estratégico, com acessos pela Avenida Amazonas e Rua Alvarenga Peixoto, em região de intenso fluxo de pedestres e veículos, favorecendo a captação de clientes e a valorização do investimento.
Inserida em prédio moderno, revestido em granito e vidros espelhados, a loja possui excelente apresentação e destaque visual, tornando-se uma referência na região.
Atualmente locada, a propriedade gera renda imediata, sendo uma excelente opção para investidores que buscam rentabilidade, segurança patrimonial e valorização a longo prazo.
Uma oportunidade única para quem procura um imóvel comercial em localização privilegiada, com renda ativa e alto potencial de valorização.
Entre em contato para mais informações e agende sua visita.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso e deverão ser confirmados no setor comercial da RC Nunes.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 28.750 /mês
~R$ 28.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.200, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 550/mês
entrada R$ 600.000 (20%) + ITBI ~R$ 90.000 + cartório até ~R$ 66.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 3.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.