R$ 28.846/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 320% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.227 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (182 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.227 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m² 1.227 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 320% mais por m² que os apartamentos do bairro | 28.846 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.870 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 523% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 5.250.000 ÷ 182 m² = R$ 28.846/m²; 28.846 ÷ 6.870 = 4,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.227 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.870/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.715 por mês
Rua Espírito Santo, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Espirito Santo →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de alto padrão à venda no Lourdes, em frente ao Minas Tênis Clube I, localizado em uma das áreas mais valorizadas e desejadas da região Centro-Sul de Belo Horizonte.
Com aproximadamente 182 m² e apenas 1 apartamento por andar, o imóvel oferece exclusividade, privacidade e ambientes amplos, combinando conforto e uma localização privilegiada.
Na área íntima, são 4 suítes, incluindo uma suíte máster com closet, proporcionando mais conforto, autonomia e funcionalidade aos moradores.
A área social conta com sala ampla para até 3 ambientes, com possibilidade de integração à cozinha, permitindo uma configuração moderna, fluida e versátil para momentos de convivência e recepção.
O conforto acústico também é um diferencial importante. Todos os ambientes possuem janelas com tratamento específico para redução de ruídos, contribuindo para uma rotina mais tranquila mesmo em uma região central.
A vista definitiva para o Minas Tênis Clube I reforça a exclusividade da unidade e valoriza ainda mais a experiência residencial.
O apartamento dispõe de 4 vagas de garagem livres, cobertas e demarcadas, oferecendo mais praticidade e comodidade para a família.
O edifício conta com estrutura de lazer composta por salão de festas, espaço gourmet e sauna, ampliando as possibilidades de convivência e bem-estar.
Principais características do imóvel:
- Aproximadamente 182 m²;
- Apenas 1 apartamento por andar;
- 4 suítes;
- Suíte máster com closet;
- Sala ampla para até 3 ambientes;
- Possibilidade de integração com a cozinha;
- Janelas com tratamento acústico;
- Vista definitiva para o Minas Tênis Clube I;
- 4 vagas de garagem livres, cobertas e demarcadas.
Estrutura do edifício:
- Salão de festas;
- Espaço gourmet;
- Sauna.
Localização:
- Em frente ao Minas Tênis Clube I;
- Bairro Lourdes;
- Próximo à Savassi;
- Próximo à Praça da Liberdade;
- Fácil acesso a escolas, restaurantes, serviços e opções de lazer.
Uma excelente opção para quem busca um apartamento amplo, exclusivo e muito bem localizado no Lourdes, reunindo conforto, privacidade e uma vista diferenciada em um dos endereços mais valorizados de Belo Horizonte.
Os valores de venda, condomínio e IPTU poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte o setor comercial da RC Nunes para informações atualizadas.
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 53.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 53.050 /mês
~R$ 49.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 49.300, ~R$ 11.650 pagam o imóvel e ~R$ 37.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.715/mês
entrada R$ 1.050.000 (20%) + ITBI ~R$ 157.500 + cartório até ~R$ 115.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 5.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 5.250.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.