R$ 9.582/m²
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 24.999.000
Rua dos Aimorés, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 24/10/2026
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Excelente oportunidade para empresas que buscam um imóvel moderno, estrategicamente localizado e com infraestrutura de ponta. Este prédio comercial oferece um acabamento de alto padrão, combinando soluções inovadoras em climatização, cabeamento estruturado, isolamento acústico em todos os pavimentos, segurança completa e flexibilidade de ambientes, sendo ideal para diversos segmentos empresariais.
O imóvel conta com 31 vagas de garagem distribuídas entre o 1º subsolo (12 vagas) e o 2º subsolo (19 vagas), totalizando aproximadamente 898 m². Sua climatização é eficiente, com sistema de ar-condicionado central e split em todos os andares.
A fachada do edifício é sofisticada, com revestimento 100% em granito, vidro espelhado e pastilhas. Conta ainda com elevador acessível para pessoas com deficiência, além de sistema de segurança, com câmeras e alarmes instalados em todo o prédio.
Distribuição dos andares:
Térreo (398 m²): Portaria com conceito aberto, 1 sala, copa, 2 banheiros, piso em carpete.
2º Andar (384 m²): Espaço amplo com conceito aberto, 1 sala, copa, depósito, 2 banheiros coletivos, área de tanque, CPD, piso em carpete.
3º Andar (373 m²): Ambientes amplos com conceito aberto, 3 salas, copa, 4 banheiros, 2 vestiários, depósito e área externa, piso vinílico.
4º Andar (152 m²): 3 salas, copa, 4 banheiros e área externa, piso em carpete.
5º Andar (152 m²): Copa, 4 banheiros e área de serviço, piso em granito.
6º Andar (170 m²): Copa, 4 banheiros e área de serviço, piso em granito.
7º Andar (79 m²): Copa, 1 banheiro e terraço, piso em granito.
Outros diferenciais do imóvel incluem 30 estações de trabalho disponíveis para negociação, além de um sistema de shaft de energia e rede em cada andar, centralizado no 1º pavimento, garantindo eficiência operacional. O prédio possui Habite-se e documentação regularizada, tornando-se uma excelente opção para empresas que buscam qualidade, tecnologia e segurança em um único lugar.
Importante: Os valores de venda e encargos (IPTU, condomínio, etc.) poderão sofrer alterações sem aviso e deverão ser confirmados no nosso setor comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Boa Viagem os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 234.850/mês · Alugar ~R$ 154.600/mês
Comprar este
~R$ 234.850 /mês
~R$ 234.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 25.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 234.850, ~R$ 55.550 pagam o imóvel e ~R$ 179.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 5.000.000 (20%) + ITBI ~R$ 750.000 + cartório até ~R$ 550.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 154.600 /mês
R$ 154.607 (R$ 59/m² · 2.609 m²)
Média de 131 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 80.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 56.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~3 min de carro
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- Estação Eldorado · ~20 min de carro
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- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | 24/09/2026 | R$ 24.999.000 | 2.609 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 24/10/2026 | R$ 25.000.000 | 2.609 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.