R$ 18.500/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.114/m²
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.600 e R$ 19.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.114 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 140% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.665.000 ÷ 90 m² = R$ 18.500/m²; 18.500 ÷ 15.114 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 0,3 % desde : era R$ 1.660.000
311 parecidos no Funcionários ↓
Rua dos Aimorés, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Aimores →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Maravilhosa cobertura top house no Bairro Lourdes. Localizado entre Av. Alvares Cabral, Av. Bias Fortes e Av. João Pinheiro á poucos metros do Colégio Bernoulli e da Praça da Liberdade em rua plana e tranquila com todo tipo de comércio ao lado.
PRÉDIO:
- Medição individualizada de água quente e fria.
- Medição individualizada de gás.
- Infraestrutura para CFTV.
- Eclusa para controle de acesso de visitantes.
- Cômodo para guardar encomendas delivery.
- Irrigação automática nos jardins.
- Vaga compartilhada para carregamento de carro elétrico.
- Lazer Completo: espaço kids, salão de jogos, espaço beauty, massagem, sala de leitura, salão de festas, cozinha de apoio, gourmet, churrasqueira, banheiros comuns, banheiro P.N.E, academia, piscina coberta, sauna, terraço descoberto;
- Área social de lazer na casa tombada, no 1º e 2º pavimentos e no 3º pavimento da torre.
- Áreas comuns entregues decoradas*.
- Wi-Fi nas áreas comuns.
- Previsão de valor do condomínio: R$ 1.200.
PREVISÃO DE ENTREGA: JUNHO/2025
Apartamento 01 quarto sendo 01 suíte, sala para ampla para dois ambientes (estar e jantar), lavabo, cozinha, área de serviço. 01 vaga de garagem TEMOS MAIS UNIDADES DISPONÍVEIS NESTE PRÉDIO, FAVOR CONSULTAR NOSSOS CORRETORES.
OBS: VALORES DE CONDOMÍNIO E IPTU SÃO APROXIMADOS, GENTILEZA CONFIRMAR COM NOSSO CORRETORES
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
311 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.650/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 15.650 /mês
~R$ 15.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.665.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.650, ~R$ 3.700 pagam o imóvel e ~R$ 11.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 333.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.950 + cartório até ~R$ 36.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 5.400 (R$ 60/m² · 90 m²)
Média de 144 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 10.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | 08/10/2026 | R$ 1.660.000 | 90 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 1.665.000 | 90 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.665.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.