R$ 10.556/m² · muito acima da média
IPTU R$ 2.135 por mês
Subiu ▲ 11,8 % desde : era R$ 1.700.000
Avenida Augusto de Lima, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 29/10/2026
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Loja à venda no Barro Preto localizada em uma das esquinas mais estratégicas da região, na Avenida Augusto de Lima com Rua Juiz de Fora. Com aproximadamente 180 m² distribuídos em dois pavimentos, o imóvel reúne visibilidade, fluxo intenso de pessoas e excelente potencial para operações comerciais, prestação de serviços, clínicas, escritórios ou investimento patrimonial.
Tipo: Loja Bairro: Barro Preto Área privativa: 180 m² Banheiros: 3 Valor: R$ 1.700.000,00 IPTU mensal: R$ 194,11 Código: 32376
O primeiro pavimento possui piso em granito e uma configuração funcional composta por área principal de atendimento, escritório e três banheiros, permitindo uma operação organizada entre atendimento ao público e área administrativa. A distribuição dos ambientes favorece diferentes tipos de atividade comercial e oferece flexibilidade para futuras adaptações.
No segundo pavimento, um amplo salão com piso em porcelanato amplia as possibilidades de utilização do imóvel. Atualmente dividido por divisórias em PVC, o espaço pode ser facilmente reconfigurado de acordo com a necessidade do novo proprietário, permitindo a criação de ambientes corporativos, salas de atendimento, estoque, showroom ou espaços integrados.
A localização representa um dos principais diferenciais deste imóvel. Situado próximo à RF Store, ao Instituto de Identificação e ao Fórum Lafayette, o endereço está inserido em uma região com intensa movimentação comercial e grande circulação diária de consumidores, profissionais e veículos, fortalecendo a exposição da marca e o potencial operacional do negócio.
O Barro Preto permanece como um dos polos comerciais mais tradicionais de Belo Horizonte, com fácil acesso à Avenida do Contorno, região hospitalar e Centro da cidade, características que reforçam a liquidez e a relevância estratégica deste investimento.
A RC Nunes é especialista em imóveis de alto padrão em Belo Horizonte. Agende sua visita. Valores de condomínio e IPTU podem sofrer alterações sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.000/mês · Alugar ~R$ 7.550/mês
Comprar este
~R$ 20.000 /mês
~R$ 17.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.850, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.135/mês
entrada R$ 380.000 (20%) + ITBI ~R$ 57.000 + cartório até ~R$ 41.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.550 /mês
R$ 5.400 (R$ 30/m² · 180 m²)
Média de 60 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 2.135/mês
Comprar custa ~R$ 12.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | 08/10/2026 | R$ 1.700.000 | 180 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.900.000 | 180 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.