R$ 5.040/m²
IPTU R$ 2.928 por mês
Rua Bernardino Theodoro da Silva, Estoril, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 08/10/2026
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Edifício de alto padrão com cinco pavimentos, sendo dois de garagem e três de salas comerciais independentes. Conta com elevador, escadas de acesso, estrutura moderna e ótimo acabamento. Ideal para empresas, clínicas ou escritórios em busca de um espaço funcional e sofisticado.
No primeiro andar, a área das salas é de 239,46 m², sendo a área total do pavimento: 324,90 m².
Composto por 6 salas independentes, cada uma com banheiro privativo e instalação hidráulica para pia.
Segundo andar, uma área das salas: 239,46 m², sendo a área total do pavimento: 318,90 m².
Configuração idêntica ao primeiro pavimento, com 6 salas independentes, banheiros privativos e instalação hidráulica para pia.
Terceiro andar, uma área total: 318,90 m²
Pavimento composto por amplo vão livre, com 4 banheiros e instalação hidráulica para pia.
Cobertura em estrutura metálica com telhas termoacústicas, acabamento em gesso acartonado e iluminação embutida.
Fachada e Áreas Externas
A fachada é composta por dois planos distintos, o primeiro abriga portaria, elevador e escadas de acesso; o segundo destaca a vista frontal principal do edifício.
Nas laterais, o imóvel dispõe de espaços livres e privativos para descanso e lazer, com área total de 96,62 m².
1º Subsolo, uma área livre: 415 m².
Destinado exclusivamente a veículos de até 4 toneladas de carga, com piso em concreto polido sobre solo compactado, com alta absorção de carga.
Capacidade para até 20 veículos de pequeno porte, com vagas de 2,30 m × 4,50 m.
Área de manobra de 5 metros de largura.
Portão eletrônico com 3,40 m de largura e 2,40 m de altura.
Acesso aos andares superiores por elevador e escada.
2º Subsolo uma Área livre: 340,80 m².
Destinado a veículos de pequeno e médio porte, com carga máxima de 2 toneladas, permitindo o acesso de pick-ups com carga.
Acesso independente em relação ao pavimento inferior.
Piso em concreto armado, com capacidade de 500 kgf/m², acabamento em concreto polido e pintado.
Capacidade para até 20 veículos, com área de manobra de 5 metros de largura.
Os valores de venda, condomínio e IPTU poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Confirme sempre com nosso setor comercial.
O que tem por perto¹
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Preço de venda deste anúncio: R$ 8.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 83.600, ~R$ 19.800 pagam o imóvel e ~R$ 63.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.928/mês
entrada R$ 1.780.000 (20%) + ITBI ~R$ 267.000 + cartório até ~R$ 195.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 8.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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