R$ 70,00/m²/mês
R$ 24.309 por mês no total Condomínio R$ 4.330 + IPTU R$ 169
Rua dos Aimorés, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 10/10/2026
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Andar Corrido Comercial Duplex no Bairro Funcionários
Oportunidade de Alto Padrão!
Este luxuoso andar corrido comercial duplex, com uma área total de 283,47 m², é ideal para empresas que buscam um ambiente sofisticado e funcional no melhor ponto do bairro Funcionários, em Belo Horizonte.
Características do Imóvel:
Hall Social Elegante: Ao adentrar o edifício, você é recebido por um hall social que exala estilo e sofisticação.
Segurança: Acesso controlado por catraca, com porteiro físico disponível 24 horas, garantindo assistência e monitoramento contínuos. O circuito interno de vigilância proporciona uma camada adicional de segurança.
Acabamentos de Alta Qualidade: As áreas frias possuem acabamentos em granito e porcelanato, conferindo durabilidade e um visual sofisticado. O piso revestido em carpete proporciona conforto acústico e térmico.
Copa Estruturada: Espaço prático para o preparo e armazenamento de alimentos e bebidas, ideal para pausas e confraternizações.
Climatização: Ar condicionado central em todas as áreas, garantindo um ambiente climatizado e confortável, essencial para a produtividade no trabalho.
Vagas de Garagem:
Estacionamento: O imóvel dispõe de 10 vagas de garagem, oferecendo facilidade de estacionamento tanto para os ocupantes quanto para visitantes.
Localização Privilegiada:
Situado no melhor ponto do bairro Funcionários, o imóvel está próximo a importantes referências da região, como a Igreja da Boa Viagem, a Avenida Afonso Pena, a Praça Tiradentes e o Palácio das Artes. Essa localização estratégica proporciona conveniência e fácil acesso a uma variedade de serviços, transporte público, cultura e lazer.
Este andar corrido comercial duplex é uma excelente oportunidade para empresas que desejam um espaço de alto padrão em uma localização privilegiada. Agende uma visita e venha conhecer!
Código do Anúncio: 6318_1918
Este imóvel tem as seguintes características:
Destaques: Circuito de TV
Estrutura: Portaria 24h
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.450/mês · Alugar ~R$ 24.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 28.450 /mês
~R$ 23.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 283 m² = R$ 2.547.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.950, ~R$ 5.650 pagam o imóvel e ~R$ 18.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.330/mês · IPTU R$ 169/mês
entrada R$ 509.400 (20%) + ITBI ~R$ 76.400 + cartório até ~R$ 56.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 24.300 /mês
R$ 19.810 (R$ 70/m² · 283 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 4.330/mês · IPTU R$ 169/mês
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/08/2026: R$ 19.810/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.