R$ 12.821/m²
Condomínio R$ 34.494 + IPTU R$ 15.300 por mês
Avenida Raja Gabaglia, Estoril, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (98 dias) · visto no ar em 11/11/2026
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Está procurando um espaço corporativo de alto padrão em uma das regiões mais estratégicas de Belo Horizonte? Apresentamos um andar corrido exclusivo de 2.730 m², localizado na prestigiada Avenida Raja Gabaglia, um dos principais eixos comerciais e empresariais da cidade.
Destaques do imóvel:
Área total: 2.730 m² – andar corrido, planta livre e com excelente aproveitamento;
53 vagas de garagem – um diferencial incomparável para a região;
Acabamento e infraestrutura de alto padrão;
Excelente iluminação natural e vista privilegiada;
Ideal para grandes empresas, sedes corporativas, call centers, clínicas ou escritórios de alto fluxo.
Localização estratégica: O Edifício Raja Top está situado em um dos pontos mais valorizados da Av. Raja Gabaglia, com fácil acesso à região Centro-Sul, bairros nobres como Luxemburgo e Gutierrez, além de estar próximo a diversas opções de serviços, bancos, restaurantes e transporte público.
Raridade na região! Pouquíssimos andares corridos com essa metragem e estrutura estão disponíveis no mercado.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 378.600/mês · Alugar ~R$ 186.300/mês
Comprar este
~R$ 378.600 /mês
~R$ 328.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 35.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 328.800, ~R$ 77.800 pagam o imóvel e ~R$ 251.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 34.494/mês · IPTU R$ 15.300/mês
entrada R$ 7.000.000 (20%) + ITBI ~R$ 1.050.000 + cartório até ~R$ 770.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 186.300 /mês
R$ 136.499 (R$ 50/m² · 2.730 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 2.047–3.413 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 34.494/mês · IPTU R$ 15.300/mês
Comprar custa ~R$ 192.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 78.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 35.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.